Юрист напомнила, как себя обезопасить: никакой предоплаты
Россияне привыкли к тому, что в течение года постоянно все дорожало. Не стали исключением и ремонтные работы со всеми строй- и отделочными материалами. Экономисты подсчитали, что в 2025 году капремонт жилья обойдется гражданам на 10% дороже. И это при том, что уже и так в этой сфере цены за год подросли на 10%. «МК» разбирался, что именно подорожало и почему, а также узнал у юристов, как обезопасить себя от обмана рабочими, чтобы не остаться с ремонтом, но «без штанов», либо вообще и без того, и без другого.
Доцент кафедры статистики Российского экономического университета имени Плеханова Ольга Лебединская привела такие цифры: капремонт стандартной «однушки» площадью 35 кв. м в будущем году обойдется гражданам в 1,6 млн руб., а это почти на 10% дороже, чем в нынешнем году. Обновление «двушки» потребует еще 2,2 млн руб. к цене покупки квартиры без отделки. Цифры усредненные, поскольку, ясное дело, итоговая сумма зависит от выбора отделки и материалов, от объемов, срочности и сложности работ.
Жительница Подмосковья Светлана поделилась с корреспондентом «МК» своим опытом. Она делала ремонт в «однушке» (40 кв. м) в новостройке с бетона (это голые стены без какой-либо отделки и коммуникаций) три года назад, а сейчас занимается таким же ремонтом аналогичной «однушки» в другом районе. По ее словам, по цене все реально подорожало в среднем в два раза (она сравнила сметы).
— Я заказывала механизированную штукатурку в одной и той же фирме и три года назад, и на прошлой неделе, — рассказывает наша собеседница. — Три года назад заплатила за штукатурку квартиры 78 000 рублей. В этом году от фирмы приехали с аппаратурой и бригадой и насчитали мне 197 000 рублей! (та же фирма, та же площадь, те же материалы). Я позвонила руководителю и сказала, что такие условия мне не подходят. Это уже был реально перебор! В итоге, мне мгновенно сделали скидку 19 000 рублей. Я согласилась, потому что уже знаю, как они работают. Так что мой совет — торгуйтесь как на рынке! При этом я никогда не хватаюсь за первого попавшегося подрядчика и всегда считаю смету у нескольких бригад и выбираю оптимальный вариант.
Резюмируя, если три года назад бюджет черновой отделки «однушки» составил почти 400 000 рублей, то в этом году такие же работы с теми же материалами обошлись уже в 800 000 рублей. И это только черновая…
— Сейчас сложно найти товарную категорию, которую бы не затронул рост цен, — комментирует ситуацию доцент базовой кафедры торговой политики РЭУ им. Г.В. Плеханова Светлана Ильяшенко. — Цены производителей строительных материалов, используемых для ремонта и отделки помещений, выросли в среднем на 10-12%. В лидерах роста — плиты ДСП: товары этой группы за 2024 год подорожали на 21%, керамическая плитка для пола — в среднем кв. метр с октября 2023 года прибавил 17%, строительные смеси подорожали на 5-7%, обои — на 8%.
— С чем связан этот рост, можете обобщить?
— Рост отпускных цен производителей связан в первую очередь с увеличением цен на сырье и логистические расходы. В III-IV квартале 2024 года негативное влияние на всю товаропроводящую цепочку (начиная от импортеров и производителей и заканчивая розничным торговым предприятием) дополнительно оказывает нестабильность курса рубля. Не стоит забывать, что большинство строительных материалов, даже если они фактически производятся в России, содержат импортные компоненты и выпускаются на иностранном оборудовании.
Но при этом отмечу, что рост цен производителей не особо влияет на темпы роста розничных продаж таких товаров, хотя покупатели, конечно же, стараются экономить и предпочитают более дешевые материалы. Так, например, за первые десять месяцев 2024 года в России было продано строительных материалов на сумму 789 млрд рублей, что на 2% превышает такой же период 2023 года. А вот в Москве, например, рост продаж в сопоставимых ценах вообще составил 22% по сравнению с 2023 годом.
Учитывая объемы уже возведенного жилья (даже с учетом сокращения продаж новостроек после отмены льготной ипотеки), спрос на отделочные материалы останется стабильным минимум два года, так как покупатели стремятся как можно быстрее завершить ремонтные работы. Средний рост цен на строительные материалы в будущем году прогнозируется около 10-12%.
Юрист Ольга Абрикосова, в свою очередь, дала нам рекомендации, как обезопасить себя, когда приступаете к ремонту, тем более, что он все дорожает и дорожает…
Первое. Выбирайте бригаду, которая работает по постоплате (с поэтапной постоплатой). «Ко мне постоянно обращаются люди, у которых взяли деньги за работы по ремонту, а потом рабочие исчезли или выполнили работу так, что переделывать за ними выйдет дороже (особенно учитывая стоимость материалов)», — говорит эксперт.
Второе. Обязательно заключайте договор. В договоре следует сделать смету с разбивкой по стоимости за каждый вид работ: (например, укладка плитки — 2500 рублей за кв. м, или хотя бы укладка крупноформатной плитки в ванной — 50 000 рублей). Чем детальнее вы пропишете в договоре этапы, тем проще вам будет разобраться в случае конфликта. В договоре пропишите неустойку за срыв сроков со стороны бригады.
Третье. По закупке материала есть два варианта. Если хотите сэкономить, вы можете закупать весь материал сами по смете ремонтников. Либо ваша бригада закупит все сама, но, в таком случае вам всегда нужно держать в голове, что, скорее всего, при закупке материала за ваш счет прорабу выплатят какую-то комиссию. Второй вариант обойдется дороже для хозяина. Но зато вы сэкономите время на закупку и поиск материала. Обязательно сохраняйте все чеки.
Четвертое. Если вы работаете с частной бригадой, обязательно возьмите копию паспорта прораба. Перед заключением договора проверьте его на сайте банкротств и на наличие судов и исполнительных производств. Не заключайте ремонт с бригадами, против которых идут множественные суды.
Шестое правило. Оплату лучше переводить банковскими переводами. Если расплачиваетесь наличкой, берите расписку на каждую сумму.
От любой сметы закладывайте +15-20% на непредвиденные расходы. Ряд фирм предоставляют возможность сделать бесплатные проекты кухонь, санузлов и так далее. Обязательно воспользуйтесь этими услугами до начала ремонта.
Как подсчитала юрист (так как у нее есть опыт в этой сфере), стоимость бюджетного, но довольно качественного полного ремонта в однушке в новостройке с бетона обойдется сейчас в среднем от 1,5 до 2,2 миллионов рублей с материалом.