62% обеспеченных покупателей не купят квартиру с видом «окно в окно», но есть что и похуже
Согласно проведенному одним из застройщиков элитной жилой недвижимости исследованию, больше всего обеспеченных покупателей квартир отпугивает вид из окна на окна соседних домов: таких, кто ни за что не купил бы такое жилье, — 62%. Насколько этот недостаток может повлиять на отказ при покупке квартиры, как живется людям, у которых «окна в окна» и какие требования предъявляют сегодня москвичи к жилью в новостройках, корреспондент «МК» выяснил у экспертов.
Из того же соцопроса следует, что на «нюанс» «окно в окно» больше обращают внимание женщины, нежели мужчины. А мужской пол волнует прежде всего наличие парковочных мест, репутация застройщика и «технологичность квартиры» — то есть, чтобы дом был «умным». Дамы, рассматривая варианты, примечают «тишину и приватность», эстетичность вида из окна и насколько функциональна планировка квартиры.
— Я бы никогда не стал рассматривать квартиру с видом «окна в окна», будь она даже в ЖК бизнес-класса, — поделился со мной знакомый. — Так же, как и жилье на первом этаже (если мимо ходят люди). Многие проходящие мимо непроизвольно смотрят на окна первого этажа. Конечно, жителей нижних этажей это напрягает. Но, как мне кажется, это зависит от людей. Одним все равно, видят их личную жизнь из окна напротив или нет. Других это стесняет, и они вынуждены постоянно закрывать окна жалюзи. Но вот мои знакомые живут в районе Водного стадиона, так с их высокого этажа вообще кладбище видно — и ничего!
Прежде всего, напомним, насколько близко могут быть расположены окна соседней многоэтажки по отношению к вашему окну по строительным нормативам. Смогут ли соседи разглядеть вашу жизнь в подробностях, не задвинь вы шторку? (А вы — их…)
«Минимальные расстояния между домами определяются согласно СП 42.13330.2016, — говорит юрист Ольга Абрикосова. — Например, между длинными сторонами жилых зданий минимальные расстояния между жилыми зданиями высотой в два-три этажа должны составлять не менее 15 метров; в четыре этажа — не менее 20 метров и так далее.
В сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также при обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно. Застройщики обязаны обеспечивать правильное размещение зданий и соблюдать минимальные допустимые расстояния между домами».
Раньше были нормативы, согласно которым можно было самому рассчитать расстояние между жилыми многоэтажками, добавляя к норме 4 этажей по 5 м на каждый этаж. Например, многоквартирные 9-этажки должны стоять друг к другу и другим домам не ближе чем на 45 метров (20 метров + 5х5). Но подтверждения, что эти правила до сих пор действуют, «МК» не нашел.
Мы также выяснили у экспертов в области недвижимости, на что сегодня обращают внимание покупатели элитного жилья.
«В недвижимости все решается ценой, — рассказывает риелтор Елена Толстикова. — Недавно мы подбирали одной женщине квартиру в конкретном ЖК бизнес-класса. Рассматривали разные варианты — от 50 до 70 кв. м, с ремонтом и без. Победила, конечно, цена. В итоге она купила квартиру 70 кв. м с «ужасным» видом из окна» (по ее собственным словам) — на соседние корпуса ЖК, окна в окна. Зато цена была как за 60 кв. м, и это стало решающим аргументом для нее. «Повесим шторы — и будет красота!» — так успокоила себя эта женщина. Зато школа для ее ребенка, куда она его хотела отдать, была в шаговой доступности.
Насколько я вижу, сейчас мало кто зациклен именно на виде из окна. Этот вопрос рассматривается в комплексе вместе с другими преимуществами или недостатками и легко компенсируется ценой.
Насколько может быть дешевле квартира с «ужасным видом», сказать определенно сложно. Цена зависит от множества факторов — какой спрос в этот момент, как много предложений конкретно в этом месте и тому подобное. Скажу так: скидка в 10 процентов точно творит чудеса с любым вариантом».
Эксперт обрисовала топ-3 предпочтений современных покупателей недешевого жилья. Первое — большинство хотели бы квартиру в новом доме (чистый, современный подъезд). Второе — жилье должно быть с отделкой, а еще лучше — после легкого хоумстейджинга (home staging — «инсценировка дома», то есть декор, мебель), когда квартира выглядит максимально готовой и привлекательной, — как для собственного проживания, так и для сдачи квартиры в аренду.
И третье требование — место, место и еще раз место! Пешая доступность (до 15 минут) до метро, МЦД и так далее. «А все, что не подходит под эти критерии, снижает спрос, а значит, и стоимость квартиры», — резюмировала она.
Юрист согласилась с риелтором, что цена недвижимости имеет приоритет для большей части населения. «Я раньше жила в квартире в новостройке, в которой были «окна в окна», к этому быстро привыкаешь и перестаешь обращать внимание, — привела нам свой пример Ольга Абрикосова. — Нам помогали шторы и непрозрачный тюль. В дальнейшем при выборе жилья я бы легко взяла квартиру с таким недостатком, но более выгодную по цене и площади».
Кроме жалюзи и штор есть еще пара приемов для повышения своей конфиденциальности: можно оклеить окна специальной пленкой, которая уменьшит прозрачность стекла, или поставить на подоконники кучу горшков с домашними растениями — это все поможет скрыться от глаз прохожих и при расположении квартиры на первом этаже.
Впрочем, москвичи в соцсетях высказываются, что вид на эстакаду, железную дорогу или МКАД еще хуже. «У нас тут столько «элитки» интересной понастроили!» — пишут люди, имея в виду их близость к трассам, автоэстакадам и т.д.
И вправду, в последние годы из-под земли как грибы повырастали и продолжают расти высотки премиум-класса, окна которых выходят и на железную дорогу, и на оживленную трассу… А некоторые так вообще и на то, и на другое, и на третье сразу. Стоит такой суперпупернебоскреб — как островок в окружении трех видов транспорта — монорельсовой дороги, железной дороги и шоссе.
«Окна на шумную дорогу — это еще гораздо хуже, чем «окна в окна», — комментирует Елена Толстикова. — И это как раз многих смущает, да. «Окна в окна» лишь означает, что у вас не будет красивого вида из окна. Но это предмет не первостепенной важности для многих, и проблема легко решается занавесками.
А шумная дорога приносит конкретный дискомфорт — невозможно открыть окно, гул, грязь, ночами спать сложно. В общем, от этого занавесочками не спасешься».
Однако, как отметила эксперт, если квартира в таком доме «с видом на транспорт» находится на высоком этаже, то слышимость машин (или поездов) и их видимость снижаются. А этажи пониже в таких высотках компенсируются более низкой, чем на верхних этажах, ценой.