Аналитики подвели итоги октября на рынке новостроек Москвы
Средние цены на квадратный метр в новостройках массового сегмента все еще зашкаливают за 300 тысяч, но продолжают снижаться. С июня 2024 года они упали с 353 тысяч рублей до 331 тысячи. Доля сделок с привлечением кредита в октябре сократилась до 64%. Неудивительно, ведь средняя ставка по рыночной ипотеке достигла 23,5%, что, впрочем, далеко не предел. Таковы данные «Метриум».
По информации аналитиков, минимальная стоимость квадратного метра студии в Москве по итогам октября составляет 208 тысяч рублей, однокомнатной квартиры — 168 тысяч, «двушки» — 186 тысяч, «трешки» — 153 тысячи. Речь идет о квартирах в стадии строительства.
Максимальные цены выше в 3-4 раза. Стоимость «квадрата» студии — 663 тысячи, «однушки» — 639 тысяч, «двушки» — 578 тысяч, «трешки» — 538 тысяч рублей. Но и в этом случае не все предложения находятся в готовых домах. Высокая цена может быть обусловлена удачным местоположением, близостью к метро, хорошей планировкой и шикарным видом из окна.
В октябре больше всего сделок — 430 (19%) было заключено в Юго-Восточном административном округе столицы. На втором месте — запад Москвы (373 сделки; 16,5%). На третьем — юг (361 сделка; 16%).
Всего по городу на рынке новостроек массового сегмента зарегистрировано 2,3 тысячи сделок. Снижение — на 44% за год.
На рынке новостроек массового сегмента в октябре наблюдалась стагнация цен, — отмечает управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов. – За последний месяц стартовал один новый проект. Объем предложения по эконом-сегменту сократился на 4,7% и составил 20,7 тысячи квартир. Из-за повышения ключевой ставки 25 октября до 21% в ноябре мы увидим ставку по рыночной ипотеке на уровне 25-26%.