«Для многих россиян и нынешняя плата уже кажется неподъемной»
За год стоимость аренды жилья выросла во всех крупных российских городах. По данным аналитиков, в среднем по стране рост цен достиг 31% на однокомнатные квартиры (до 27 тысяч рублей в месяц) и 26% — на двухкомнатные (до 33 тысяч). Что касается Москвы, эти ставки можно смело умножать на два. Мы попросили специалистов дать прогнозы: продолжат ли дорожать съемные квартиры или потолок цен достигнут?
— Некоторые эксперты говорят о прекращении роста цен на съем жилья, — рассказывает основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro Ирина Доброхотова. — Однако очень многие арендаторы, у которых срок действия договора заканчивается в январе-феврале, получают от собственников уведомления об увеличении цены. Возможно, это те собственники, которые внимательно смотрят, как увеличивались ставки аренды в последние месяцы, и стремятся успеть поднять стоимость до остановки роста цен.
С одной стороны, стоимость аренды жилья вряд ли продемонстрируют существенное снижение, пока не изменится ситуация с доступностью ипотеки, говорит ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов. Но, с другой, в большинстве крупных городов России отмечается устойчивый тренд на восстановление объема предложения на рынке аренды жилья. В том числе за счет квартир, которые сдаются параллельно с поиском покупателей.
Дело в том, что сроки продажи готового жилья за год выросли в полтора раза. Если раньше от момента подачи объявления о продаже квартиры до заключения сделки проходило 4-6 месяцев, то теперь – минимум полгода. Часть собственников предпочитают сдавать свое жилье непосредственно до момента совершения сделки.
— При столь серьезном увеличении предложения цены расти не должны, — продолжает эксперт. – Для многих арендаторов и нынешняя плата, установившаяся на рынке, уже кажется неподъемной. Поэтому в ближайшей перспективе средние ставки аренды жилья будут сохранять занятые позиции.
Россияне снова станут пользоваться ипотекой только тогда, когда ключевая ставка Центробанка заметно снизится хотя бы до 12%. Средняя ставка по ипотеке, если мы говорим про рыночные программы, не льготные, обычно рассчитывается по формуле «ключевая ставка плюс 1,5-2%», поясняет Ирина Доброхотова: «Люди будут приобретать квартиры под 14%, особенно с учетом того, что накапливается отложенный спрос. Более высокие ставки уже отсекают с каждым процентом значительную часть потенциальных покупателей».
— Скорее всего, ключевую ставку начнут снижать ближе к середине года, — прогнозирует эксперт. — При этом у банков есть задел для снижения ипотечных ставок: многие подняли их в декабре на ожиданиях резкого роста ключевой ставки, которая в итоге осталась на прежнем уровне.