Аналитики представили свежее исследование областного рынка новостроек
Жилье на первичном рынке в Подмосковье стоит на четверть дешевле, чем в Новой Москве. Средняя цена квадратного метра квартир составляет 189 тысяч рублей, апартаментов — 192 тысячи. Больше всего сделок совершается в Ленинском городском округе — 16% от общего количества. Таковы итоги октября на первичном рынке недвижимости Московской области.
Доля сделок с привлечением кредитов за месяц сократилась до 73%. Средняя ставка по рыночной ипотеке выросла на 2,3 процентных пункта и достигла 23,5%.
— В октябре объем зарегистрированных сделок в Московской области составил 2,8 тысячи: на 13% меньше за месяц, на 29% — за полгода, на 53% (более чем в два раза) — за год, — рассказывает управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов. — Снижение спроса обусловлено повышенной требовательностью банков к потенциальным льготникам на фоне истекающих лимитов по программе семейной ипотеки. После пополнения лимитов ожидается восстановление спроса относительно сентября.
В октябре на рынке новостроек массового сегмента Московской области предлагалось 42,7 тысячи квартир и 1,2 тысячи апартаментов — на 2,3% больше, чем в сентябре.
50,8% квартир и апартаментов продавались без отделки, 35,5% — с чистовой отделкой и 13,7% — с отделкой white box, когда застройщик делает все черновые работы, но не выполняет финишные.
В продаже на рынке новостроек Московской области в октябре зафиксировано больше всего квартир площадью от 30 до 50 метров — 49%. Количество жилья от 50 до 70 метров — 24%, до 30 квадратных метров — 17%, больше 70 метров — 10%.
— Подмосковные новостройки стоят в среднем на 24% дешевле, чем первичное жилье в Новой Москве, – говорит управляющий партнер группы компаний «Ферро-Строй» Григорий Ваулин. — В Московской области встречаются и еще более доступные варианты, например за счет комплексного характера застройки. Проекты рядом с железнодорожными станциями по транспортной доступности не уступают жилым комплексам в Троицком и Новомосковском административных округах. Кроме того, в Подмосковье не менее интенсивно развивается социальная инфраструктура, создаются места приложения труда. Поэтому многие клиенты переориентируются на первичный рынок Московской области.
Самые популярные направления у покупателей — Ленинский округ (16% сделок от общего количества по Московской области), Красногорск (14%) и Мытищи (13%).
Тройка самого доступного жилья в Подмосковье в октябре 2024 года: квартира площадью 18,7 кв. м за 2,4 миллиона рублей в Подольске; квартира площадью 21,9 кв. м за 2,8 миллиона в Лосино-Петровском городском округе; квартира площадью 23,5 кв. м за 3,1 миллиона в Ленинском городском округе.