Самым востребованным форматом отделки стал white box
В Москве по итогам 2024 года сегмент жилья премиум-класса в отличие от массового жилья почти не пострадал от отмены льготной ипотеки. Тем не менее, на нем также произошли важные изменения – объем предложения вырос на треть, пришла новая мода вотделке квартир, заметно расширилась география проектов. Впервые в истории ЗАО опередил ЦАО по объему предложения.
тестовый баннер под заглавное изображение
Как сообщил «МК» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, в прошлом году в реализации находилось 62 проекта премиум-класса с квартирами и апартаментами. Из них 11 были новыми. Объем предложения на конец декабря составил 6 871 лот (+5,2% за квартал, +36% за год), из них 6 439 – квартиры (+46,1% за год) и 432 – апартаменты (-33% за год).
Кроме этого, заметно расширилась география новостроек премиум-класса. В 2024 году ЗАО (1,3 тыс. шт., +76% за год) впервые опередил ЦАО (1,2 тыс. шт., +3% за год) по объему предложения.
По оценке эксперта, максимальный объем экспозиции представлен в корпусах на этапе монтажа этажей, однако за год показатель сократился на 11 п.п. до 37,3%. За год выросла доля предложения на котловане (29,5%, +6,6 п.п. за год), на этапе отделки (23,4%, +1,5 п.п. за год) и в сданных корпусах (9,9%, +2,8 п.п. за год).
В структуре предложения по типологии преобладал формат квартир и апартаментов с двумя спальнями (34,9%, +0,6 п.п. за год). В структуре предложения по типологии за год не произошло значительных изменений.
Изменились и предпочтения покупателей в отношении отделочных работ. «Самым востребованным форматом отделки в премиум-классе в 2024 году стал white box», – отметил коммерческий директор Optima DevelopmentДмитрий Голев. Во-первых, эта опция, по его мнению, позволяет индивидуализировать интерьеры. Во-вторых, ее наличие все же упрощает проведение ремонта, избавляет от необходимости выполнения самых сложных, шумных, энергозатратных работ. В-третьих, предчистовая отделка от застройщика помогает клиенту сэкономить, но общая стоимость квартиры не растет чрезвычайно, следовательно, можно оформить доступный заем (кредит или рассрочку). «Доля квартир с отделкой white box за год сократилась в два раза. Но дефицит предложения связан именно с востребованностью формата», – добавил девелопер.
За минувший год доля предложения квартир и апартаментов до 40 млн руб. сократилась на 7п.п. и составила 41%. В бюджете до 20 млн предлагается всего 3% предложения премиум-класса. По подсчетам Сырцова, средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов на конец декабря 2024 года составила 785, 2 тыс. руб. (+5% за месяц, +4,8% за квартал, +19,8% за год). Средневзвешенная цена метра в квартирах достигла 781,5тыс. руб. (+5,6% за месяц, +4,6%% за квартал, +21,4% за год), в апартаментах – 835,1 тыс. руб. (-0,3% за месяц, +8,5% за квартал, +16% за год). Наиболее выраженная динамика цены за 2024 год отмечена в ЦАО, где средневзвешенная цена кв. м выросла на 34% и достигла 1,07 млн за кв. м. Рост цены в большей степени обусловлен изменениями в структуре экспозиции.
В рейтинг самых доступных апартаментов премиум-классе в начале января 2025 года попали клубный дом в Даниловском районе (ЮАО, апартамент площадью 24 кв. м. продается в нем за 13,7 млн руб.), ЖК возле Петровского парка (САО, за апартамент площадью 37,8 кв. м. просят18,9 млн руб.) и представительский проект в районе Ленинградского проспекта (САО, апартамент площадью 31,4 кв. м. продается здесь за 21,5 млн руб.).
В ТОП-3 самых доступных квартир премиум-классеоказались ЖК рядом со станцией метро «Марьина Роща» в СВАО (квартира площадью 29,6 кв. м. продается здесь за 13,9 млн руб.),еще один проект рядом со станцией метро «Марьина Роща» ( квартира площадью 27,8 кв. м. стоит тут 14,1 млн руб.) и ЖК в Хорошёво в СЗАО ( за квартируплощадью 22,6 кв. м. застройщик хочет 15,7 млн руб.).
По итогам 2024 года на рынке новостроек премиум-класса было зарегистрировано 6 242 сделки ДДУ, что на 33% больше, чем в 2023 году. Минимальный спрос в 2024 году отмечен в I кв. (1 355 ДДУ за квартал). В IV квартале спрос вырос на 20,6% к предыдущему кварталу и составил 1742 ДДУ, что сопоставимо с IV кварталом 2023 года.
Доля сделок с ипотекой в IV квартале 2024 года снизилась до 19% (-11 п.п. за квартал, -32 п.п. за год). «В сравнении с более низкобюджетными сегментами спрос на новостройки премиум-класса практически не подвержен изменениям в условиях по ипотеке. Однако сейчас повышенная ключевая ставка ЦБ может стимулировать потенциальных покупателей выбирать вклады и откладывать покупку недвижимости на более поздний срок. Тем не менее, большинство клиентов рынка премиум-класса предпочитают вкладываться в ликвидные недвижимые активы», – заключил Сырцов.