Эксперты поспорили о причинах происходящего
В среднем по стране доля квартир на вторичном рынке жилья, продающихся с ощутимыми скидками, достигла почти трети. Для сравнения, годом ранее жильё с дисконтом выше 8% составляло лишь 22% от всех предложений. По данным исследования федеральной компании «Этажи», самая большая доля квартир с такой скидкой продается в Челябинске, Омске и Нижнем Новгороде, а самая маленькая — в Ростове-на-Дону. Одновременно существенно цены на квартиры снизились и на первичном рынке жилья. Что происходит на рынке недвижимости, «МК» выяснил у экспертов.
На вторичном рынке жилья доля квартир, продающихся с дисконтом свыше 8%, выросла за год в среднем по России с 22% до 30%. Если посмотреть на ситуацию по конкретным городам-миллионникам, можно найти немало таких мест. Так, в Челябинске скидывают более 8% от стоимости квартиры при её продаже в 41,4% сделок, в Омске — в 35%, Нижнем Новгороде — 34,8%. В Краснодаре доля квартир на вторичном рынке, продающихся с такой скидкой, дошла до 34,2%, в Новосибирске — до 33%.
Далее идут Самара (32,8%), Красноярск (32,7%), Екатеринбург (29,2%), Уфа (26,2%). Замыкает десятку самых «дисконтных» городов северная столица: в Санкт-Петербурге почти каждую четвертую квартиру (24,2%) продают со скидкой более 8%. Затем идет Казань (22,6%) и Москва (21,8%). А меньше всего готовы уступать покупателям продавцы в Ростове-на-Дону (18,1%).
По словам руководителя Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, увеличение размера дисконта на вторичке — это реакция продавцов на новую реальность на рынке жилья. Сегодня цены перегреты, ставки по ипотеке заградительные, и спрос остывает. Но и на первичном рынке скидки на недвижимость в московском регионе бьют рекорды: квартиры с официальным жилым статусом предлагаются с дисконтами до 40%, апартаменты можно купить со скидкой до 50%. Причины те же — высокие цены, дорогая ипотека и отсутствие льгот, которые ранее поддерживали спрос и раздували стоимость жилья.
«В целом цены на недвижимость смотрят вниз как на первичном, так и на вторичном рынке, — отмечает аналитик. — На вторичке стоимость квартир снижается не только благодаря дисконтам, но уже и в прайсах: дешевые сегменты, более чувствительные к изменению экономической конъюнктуры, уже ушли в минус, и снижение продолжится».
Но есть и другое мнение. «Пока о массовой практике больших скидок на рынке вторичного жилья говорить рано», — утверждает генеральный директор компании Key Capital Ольга Гусева. Сейчас ситуацию можно описать как адаптацию: продавцы в этом сегменте всегда замедленно реагируют на внешние изменения и неохотно идут на пересмотр собственных ценовых ожиданий. Действительно, за последний год многие продавцы решили снизить цену на вторичные квартиры. Дисконт разный — от 1-2% до 8-10%. Но большинство покупателей все-таки пока не решились уменьшать стоимость продаваемого жилья, считает эксперт.
«Собственники вторичного жилья в ходе торгов нередко готовы снижать стоимость квартиры до 10%, но это связано с тем, что зачастую принято устанавливать первоначальную цену выше рынка, — говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. — Де-факто крупных дисконтов на вторичном рынке нет». В свою очередь, на первичном рынке скидки сегодня получили широкое распространение. На текущий момент дисконт установлен в 185 проектах из 300 на первичном рынке столицы. Суммарно цены вниз корректируют 40 девелоперов. Максимальный размер дисконта сейчас составляет порядка 40%. Эти значения сохранятся в ближайшие 2-3 месяца, после чего застройщики начнут отказываться от текущей скидочной политики, полагает топ-менеджер.
Но и тут нет единого мнения. «Традиционно максимальный дисконт приурочен к Новому году, то есть скидки начинают предлагать покупателям с декабря, — напомнила генеральный директор BSN Group Яна Глазунова. — Однако перед тем, как это делать, цены искусственно завышают ещё с сентября. Отдельные лоты, не пользующиеся высоким спросом, могут предлагаться со скидками, но это никак не массовое явление в проекте».
А вот насчет того, стоит ли покупать квартиру сейчас или отложить до лучших времен, эксперты оказались единодушны. По словам Сырцова, сейчас сложились благоприятные условия для приобретения первичного жилья с помощью рассрочки, семейной ипотеки или единовременной оплаты. Многие девелоперы установили значительные скидки, причем это не маркетинговая уловка — цены реально существенно снизились в десятках проектов — и эксперт рекомендует этим воспользоваться.