Эконавигатор для покупателей жилья
Экология является одним из трех ключевых параметров при выборе района у покупателей столичных квартир после цены и транспортной доступности. Несмотря на то что в Москве, как и в любом мегаполисе мира, качество воздуха и уровень шума далеки от идеала, здесь расположены несколько зеленых районов, где много парков, нет вредных производств и не кусаются цены.
Согласно карте «Экостандарт», в старой Москве благоприятны для проживания всего 11 районов. 8 из них находятся внутри МКАД (Крылатское, Строгино, Хорошево-Мневники, Ясенево, Обручевский, Сокольники, Измайлово, Ивановское), а 3 за кольцевой дорогой (Митино, Северное Бутово, Северный). В данных локациях отсутствуют загруженные автомагистрали, потенциально опасные для здоровья предприятия, промзоны. Зато большую часть территории занимают парки и водоемы. Соответственно, здесь зафиксирован слабый уровень шума, электромагнитных излучений и легко дышится.
Считается, что московские «квадраты» в зеленых районах стоят недешево. Однако если хорошо поискать, то и в этой престижной категории можно найти квартиры по демократичной цене. По оценке IRN.RU, топ-5 экологически чистых районов с бюджетным ценником возглавляет тихий «спальник» Ивановское на востоке Москвы. Около половины территории этого примкадного района занимают Измайловский и Терлецкий лесопарки с реками, Лебедянским и Харигозинским прудами, а также Ивановский лесопарк. Крупных промышленных заводов здесь нет. Среди недостатков можно отметить шумные автомагистрали (МКАД и шоссе Энтузиастов) и плохую транспортную доступность. До ближайших станций метро — «Измайловская», «Перово», «Новогиреево» — путь неблизкий. На вторичном рынке 1 кв.м жилья тут стоит в среднем 217,1 тыс. руб., что ниже среднемосковского уровня цен на квартиры на 18%.
Немало бюджетных вариантов можно найти и в Северном Бутове. Этот замкадный район на юге является одним из самых густонаселенных в столице. К плюсам можно отнести «свои» станции метро («Бульвар Дмитрия Донского», «Улица Старокачаловская») и «Лесопарковая» по соседству через МКАД. Здесь нет больших предприятий, загрязняющих атмосферу, при этом много парков и скверов. Среди них Бутовский лесопарк и ботанический сад ВИЛАР. Общую приятную картину портит всегда загруженное Варшавское шоссе. Предложений от застройщиков пока нет. На вторичке квартиры предлагаются по цене 223,3 тыс. руб. за 1 кв.м. — на 15,7% дешевле, чем в среднем по Москве.
Еще один фаворит — Митино — расположился на северо-западе от МКАД. Практически со всех сторон этот замкадный район окружен зелеными зонами. Внутри района имеется ландшафтный парк «Митино» и Митинский лесопарк, протекают река Сходня и река Барышиха, которая впадает в Пенягинский пруд. Воздух здесь гораздо чище, чем в других районах благодаря северо-западным ветрам и отсутствию источников загрязнения: в Митине никогда не было промзон, негативно влияющих на экологию. Главным недостатком района является удаленность от центра. Эту проблему решает развитая транспортная сеть: в Митине находятся три станции метро («Пятницкое шоссе», «Митино» и «Волоколамская»), а по южной границе района расположены две железнодорожные станции Курского направления (Пенягино и Волоколамская), которые вошли в МЦД-2 «Нахабино — Подольск». Еще один недостаток района — высокая плотность застройки. Первичный рынок района представлен тремя новыми проектами. Купить квартиру на вторичном рынке в Митине можно по цене 228,8 тыс. руб. за 1 кв.м. в среднем, что на 13,6% ниже среднемосковского ценника.
Покупателям стоит также обратить внимание и на Измайлово. Две трети этого зеленого района, который находится недалеко от центра, занимает огромный Измайловский парк. Правда, с транспортной доступностью здесь не все гладко. В Измайлове расположены 3 станции метро («Первомайская», «Партизанская», «Измайловская») и станции МЦК «Измайлово» и «Соколиная Гора», но все они расположены достаточно далеко от жилой застройки. Купить квартиру в новостройке тут не удастся. На вторичном рынке 1 «квадрат» стоит в среднем 230,2 тыс. руб. за 1 кв.м. — на 13% дешевле, чем в среднем по городу.
В топ-5 экологически чистых районов с демократичными ценами также вошел Северный район. На западе он граничит с Хлебниковским лесопарком, а на территории самого района расположены заказники Северный и Долгие пруды, Северный лесопарк, парк усадьбы «Архангельское-Тюриково». На западе района расположены две железнодорожные платформы станций МЦД-1 — «Долгопрудная» и «Новодачная». Недавно улучшилась транспортная доступность: в начале сентября здесь открыли станцию «Физтех». Единственное промышленное предприятие — Северная водопроводная станция, других промобъектов в районе нет. Не добавляют покупателям оптимизма и загруженные автомагистрали (Дмитровское и Новодачное шоссе, МКАД). Сегодня предложений от застройщика в этом районе нет. На вторичном рынке квартиры в Северном районе, согласно IRN.RU, стоят в среднем 232,5 тыс. руб., что на 12,2% дешевле среднемосковского ценника.
Рейтинг самых загазованных и шумных локаций Москвы возглавляет Капотня. Роза ветров беспощадна к этому району и гонит сюда смог почти со всего города. К тому же на его территории работает нефтеперерабатывающий завод, а по соседству «кочегарит» ТЭЦ-22. Капотня славится и повышенным автотрафиком. Зеленые насаждения ситуацию не спасают. По оценке IRN.RU, 1 кв.м. жилья на вторичном рынке тут в среднем стоит 222,3 тыс. руб.
Во многом из-за плохой экологии в топ-5 самых дешевых районов Москвы по стоимости жилья попало и Западное Бирюлево. Его проблемы сходны с Капотней: соседство с МКАД и железной дорогой, большое количество промзон. В Западном Бирюлеве находятся три потенциально опасных промобъекта (ТЭЦ-26, ГУП «Экотехпром», ГБУ «Автодороги»). В довесок в этом районе нет зеленых парков. За 1 кв.м. жилья тут продавцы просят в среднем 203,1 тыс. руб.
Эксперты зафиксировали плохие показатели по загруженности автодорог и уровню шума и в районе Лефортово (за 1 кв.м. вторички здесь просят 251,3 тыс. руб.) Вредных для здоровья предприятий здесь нет. Но экологическую ситуацию этому району портит соседняя Соколиная Гора, где расположены НПЦ газотурбостроения «Салют» и ТЭЦ-11. Количество зелени в Лефортове тоже не радует. Спасает этот район только относительно низкая плотность населения.
Плохо с экологией и в районах Алтуфьевский и Восточное Дегунино. Несмотря на то что на гербах обеих соседних территорий изображены растения, зеленые насаждения по площади там значительно уступают промзонам. Что, разумеется, сказывается на ценах: 1 кв.м. жилья в Алтуфьевском районе стоит в среднем 222,2 тыс. руб.
Промышленные предприятия портят экологическую карму и Даниловскому району, расположенному недалеко от центра. Сказалось наличие ТЭЦ-9 и автостроительное прошлое локации. Сегодня на месте бывшей промзоны завода ЗИЛ встают новостройки. Места для новых зеленых парков не предусмотрены. За 1 кв.м. в готовых квартирах здесь в среднем просят 277,1 тыс. руб.