Региональные застройщики наращивают объемы
Участники российского стройрынка, отметившего на днях День строителя, смотрят в будущее с оптимизмом. За последние 12 месяцев число региональных компаний, зарегистрированных за пределами Москвы и Санкт-Петербурга, выросло на 12,5%, до 2,5 тыс., сообщили в АЦ компании Key Capital по результатам исследования. Наиболее амбициозные игроки решились на экспансию в высококонкурентный московский макрорегион. Столичные девелоперы, в свою очередь, стали активнее осваивать новые рынки за пределами МКАД. Какие тренды набирают силу на национальном стройрынке?
В июне 2024 г. суммарная площадь строящегося жилья, по данным ЕИСЖС, составила 115 млн кв.м. За первое полугодие показатель увеличился на 8%, а по сравнению с аналогичным периодом 2023 г. — на 13%. Без учёта столичных агломераций в июне 2024 г. региональные застройщики возводили более 76,8 млн кв.м жилья против 69,7 млн кв.м в январе 2024 г. Таким образом, за полугодие объём текущего строительства в регионах увеличился на 10%.
Наиболее заметный прирост показателя зафиксирован за полугодие в Дальневосточном федеральном округе — на 18%, далее следуют Северо-Кавказский ФО (рост на 17%), Уральский ФО (+ 16%), Северо-Западный ФО (+ 14%) и Южный ФО (+ 10%). Наиболее скромные показатели зафиксированы в Сибирском ФО (+ 4%). В годовом измерении однозначным лидером по объемам текущего строительства стал Северо-Кавказский федеральный округ, где показатель вырос на 51% по сравнению с июнем 2023 года.
«Анализ активности региональных застройщиков показывает, что масштабы их деятельности за последние 12 месяцев расширяются, — сообщила генеральный директор компании Key Capital Ольга Гусева. С ее слов, девелоперы продолжают активно занимать деньги на новое строительство, ожидая дальнейшего роста спроса. По данным ЦБ, к началу июня 2024 г. в РФ действовали 10,7 тыс. соглашений между застройщиками и банками о проектном финансировании. На 1 января 2024 г. их насчитывалось всего 9,4 тыс.
Увеличивается количество домов, предусмотренных разрешениями на строительство. По данным ЕИСЖС, за первое полугодие 2024 г. в стране выданы разрешения на строительство более 3 тыс. многоквартирных жилых домов, что на 4,4% меньше, чем за аналогичный период 2023 года, когда застройщикам разрешили построить 3,2 тыс. зданий. Без учета столичных агломераций за первое полугодие региональные застройщики получили разрешения на строительство 2,7 тыс. домов против 2,9 тыс. в аналогичный период 2023 г.
«Многие местные застройщики особенно рассчитывают на семейную ипотеку, которая будет популярна в северокавказских республиках с высокими показателями рождаемости, и дальневосточную ипотеку», — отметила Гусева. По ее словам, увеличилась доля крупных проектов: за последний год количество обращений застройщиков за разработкой проектов на крупных участках (от 60 га) увеличилось не менее чем на 40%. Помимо этого, появились запросы на разработку проектов для территорий больше 100 га, их доля составила не менее чем 30% запросов. Всё это говорит о том, что девелоперы начали выводить крупные проекты и КРТ.
Гусева отметила еще один интересный тренд — постепенное увеличение масштабов и плотности застройки жилых кварталов в регионах. Поэтому девелоперам неизбежно придется задуматься о многофункциональности пространства, которое они создают в городах для большого числа людей: рядом с жилыми корпусами должны появляться рабочие места.