Арендаторам становится тесно
В конце лета на национальном рынке съемного жилья пробежала очередная волна повышения ставок.
В сентябре по традиции рост арендных тарифов продолжится во всех крупных городах страны.
В этом году аномальный ажиотаж на национальном рынке аренды жилья начался еще в июле, на месяц раньше обычного. Сказался новый мощный фактор — из-за окончания льготной ипотеки жилищные ссуды стали недоступны для большинства граждан, и многие устремились на рынок аренды. В результате в августе почти во всех городах-миллионниках эксперты зафиксировали дефицит бюджетного предложения. По оценке директора департамента аренды компании «Этажи» Ольги Павлиновой, по итогам последнего месяца лета больше всего средние тарифы выросли в Ростове-на-Дону (+8,3% за месяц), Красноярске (+8%), Екатеринбурге (+6,9%), Нижнем Новгороде (+6,2%) и Москве (+6%). В этих городах из-за снизившейся доступности ипотеки владельцы жилья начали активнее сдавать квартиры в аренду параллельно с продажей.
К концу лета спрос на долгосрочную аренду жилья в РФ вырос на 23%, подчеркнул руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев. С его слов, в разгар сезона лидерами по увеличению спроса среди крупных городов РФ стали Симферополь (+58%), Ставрополь (+58%) и Ярославль (+52%). В Москве спрос на аренду жилья вырос на 24%, в Санкт-Петербурге — на 26%.
«На фоне растущего спроса на аренду квартир мы не наблюдаем сокращения общего объема предложения по итогам месяца», — сообщил Каменев. Более того, в сравнении с прошлым годом, по его оценке, экспозиция увеличилась на 8%. В условиях высоких ипотечных ставок процесс продажи вторичного жилья стал более сложным и долгим.
Средняя ставка аренды по стране в целом за месяц повысилась с 30 до 32 тыс. руб. Традиционно в конце августа — начале сентября спрос на аренду жилья приближается к пиковым значениям, что приводит к подъему цен. Помимо этого на фоне высокого спроса из экспозиции вымываются наиболее доступные по стоимости варианты, что также влияет на повышение средних арендных ставок.
Как всегда, повышенный спрос наблюдался на однокомнатные квартиры. По итогам месяца самые высокие средние ставки найма были зафиксированы в Москве (65 тыс. руб. в месяц, см. таблицу), Сочи (55 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (45 тыс. руб.). Наиболее доступной стоимость аренды оказалась в Брянске (16 тыс. руб. в месяц), Кирове (18 тыс.), Ярославле (19 тыс.) и Ульяновске (20 тыс.).
Под влиянием роста спроса средний срок экспозиции сокращается — в августе квартиры сдавались в среднем на 10% быстрее по сравнению с июлем и на 20% по сравнению с маем. «В текущих условиях конкуренция среди арендаторов возрастает, а арендодатели, в свою очередь, получают больше откликов и могут за короткое время найти подходящих жильцов», — резюмировал Каменев.
