Земля облюбованная
Рынок недвижимости попал в зону турбулентности. Однако на нем еще остались сегменты с недорогим входным билетом и потенциалом роста цен. К примеру, хорошей инвестицией или стартом для будущего дома является покупка подмосковной земли. Сегодня без проблем можно найти недорогой участок и спокойно копить на постройку коттеджа. Но сколько сейчас стоят участки в Московской области и Новой Москве и с какой скоростью они дорожают?
«За прошлый год цены на участки вокруг Москвы выросли на 15%, а в этом – даже больше, хотя в первом полугодии подорожание было невелико. Но сейчас, когда ипотека на квартиры стала фактически недоступна большинству покупателей, а цены на них по-прежнему зашкаливают, многие обращаются к загородному рынку, в том числе и с целью сохранения средств», – сообщил генеральный директор портала «Мир квартир». Павел Луценко. По его мнению, поскольку на первичном рынке коттеджей предложения драматически не хватает, а на вторичном слишком много неликвидного, устаревшего жилья, то спрос перемещается на рынок участков. В среднем по Московской области и Новой Москве площадь надела, предлагаемого к продаже, увеличилась с 11 до 12 соток, поэтому прирост к цене среднего лота получился больше, чем прирост за сотку земли.
По оценке эксперта, среди 25 подмосковных шоссе сотка земли с декабря прошлого года подорожала везде. Больше всего – на Калужском (+59,6%), Боровском (+45,3%), Киевском (+40,2%), Новорязанском (+37,5%) и Егорьевском направлениях (+30,8%).
«Неудивительно, что быстрее всего дорожает земля в Новой Москве, ведь там открываются все новые станции метро. В их радиусе вся недвижимость, в том числе и участки, поднимаются в цене», – объясняет аналитик. На Новорязанском направлении сложная транспортная ситуация улучшилась за счет объездной дороги через Островцы, что позволило разгрузить трафик. А на Егорьевском направлении были (и, кстати, остаются) самые дешевые участки – там земля «росла» просто по причине своей недооцененности.
К числу магистралей, где участки дорожали не очень активно, относятся Волоколамское (+1,9%), Новорижское (+3,5%), Ленинградское (+3,6%), Фряновское (+7,4%) и Осташковское (+7,5%) направления. В среднем по Подмосковью и Новой Москве, сотка увеличилась в цене на 19,9% за год, до 596,4 тыс. рубля.
В лидерах подорожания по средней цене предложения – все те же направления: Киевское (+55,5%), Калужское (+50,3%), Новорязанское (+40,4%), Боровское (+29,7%) и Егорьевское (+24,8%). На Ленинградском (+1,6%), Осташковском (+2,2%) и Можайском (+2,8%) шоссе участки дорожали слабо. А еще в нашем списке есть две магистрали, вокруг которых участки снизились в цене – это Волоколамское (–2,3%) и Новорижское (–1,5%). «В среднем цена лота составила 7 157 292 рублей, что на 27,4% больше, чем годом ранее», – заключил Луценко.