Арендаторы жилья устроили переполох
После отмены льготной ипотеки доступность жилья в Москве заметно снизилась. Высокие кредитные ставки повернули покупателя в сторону аренды. Сегодня выгоднее снимать квартиры, чем покупать их с помощью жилищных ссуд. В результате мощного перетока спроса на рынке аренды сложилась редкая ситуация: стоимость съемных студий и однокомнатных квартир стала одинаковой.
В этом году спрос на аренду московских квартир по сравнению с прошлым годом вырос на 50%, рассказала «МК» руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ супермаркет недвижимости» Елена Мищенко. По ее данным, в настоящее время на рынке аренды старой Москвы находится 8,5 тыс. лотов, в Новой Москве — почти 1 тыс. лотов. Больше всего арендного жилья представлено в двух округах — ЦАО и ЗАО, по 1,4 тыс. лотов. Меньше всего — в ЗелАО и ТАО, по 68 и 54 лота соответственно. Среди районов по объему предложения лидируют Раменки, Очаково-Матвеевское (оба ЗАО), Тверской, Пресненский (оба ЦАО) и Хорошево-Мневники (СЗАО).
Средняя площадь съемного жилья составляет 67,6 кв. м. По типу квартир большая часть представлена двухкомнатными лотами (3,1 тыс.), они составляют 37%. На втором месте находятся однокомнатные квартиры (2,5 тыс.) — их доля составляет 30%, на третьем — трехкомнатные лоты (1,6 тыс.) с долей 19,5%. Причем студии как наиболее ликвидные объекты «вымыты» почти полностью: примерно 393 лотов (4,6%) в настоящее время насчитывается на рынке арендной недвижимости столицы.
Аналитик отметила необычный тренд: стоимость аренды на студии и однокомнатные квартиры сегодня сравнялась. Сейчас студии в старой Москве сдаются в среднем за 62,7 тыс. руб. Почти по таким же ставкам арендуются и однокомнатные квартиры (62,2 тыс. руб. в месяц). За «двушки» арендодатели просят в среднем 93,7 тыс. руб., за «трешки» — 173 тыс. руб., за 4-комнатные квартиры — 460 тыс. руб.
В ТиНАО средняя ставка аренды составляет 53,4 тыс. руб., что в 2,5 раза меньше, чем в старой Москве: студия стоит 38,8 тыс. руб., «однушка» — 44,3 тыс. руб., «двушка» — 62,4 тыс. руб., «трешка» — 80 тыс. руб., 4-комнатная квартира — 108 тыс. руб.
Другой яркой тенденцией этого лета, по мнению эксперта, стала аренда квартиры в складчину. Рост цен на съемное жилье привел к увеличению числа желающих снимать квартиру совместно с друзьями или родственниками. Такой тип аренды обычно пользуется высоким спросом у студентов осенью с началом учебы.
Последнее время также набирает популярность покомнатная сдача квартиры в аренду. Это связано с тем, что многокомнатную квартиру крайне сложно сдавать целиком. Поиск семьи арендаторов из нескольких человек может затянуться на многие месяцы. По этой причине некоторые собственники больших квартир стали сдавать каждую из комнат отдельно. Однако прежде, чем заселять жильцов, эксперт рекомендует взвесить все «за» и «против». Лучше снизить цену аренды на всю квартиру и сдать ее всю одной семье, чем впустить разных квартирантов. Тем более частое заселение и выселение арендаторов сказывается на облике квартиры.
Сейчас в старой Москве в этом сегменте представлено 642 лота, в Новой Москве — 26 лотов. Больше всего арендных комнат представлено в ЮАО и ЮЗАО (89 и 87 лотов). Меньше всего — в ЗелАО и ТАО (10 и 3 лота). Если смотреть по районам, то больше всего жилья в аренду предлагается в районе Солнцево (18 лотов).
Средняя площадь арендных комнат составляет 15,8 кв. м, а средняя ставка за комнату в старой Москве — 22,2 тыс. руб. Самые бюджетные комнаты сейчас сдаются за 12 тыс. руб. в Восточном Измайлове (7 кв. м на 2/5-м этаже) и Западном Бирюлеве (9 кв. м на 1/9-м этаже). Максимальные ставки аренды комнаты в старой Москве просят в Пресненском районе (51 тыс. руб., 25 кв. м на 3/6-м этаже).
Отметим, что в этом сезоне столичный рынок аренды ожил раньше обычного. По многолетней традиции ажиотаж на нем начинается в начале осени. Высокий спрос будет поддерживаться за счет студентов, жителей регионов, приезжающих на заработки, а также тех, кто прожил лето за городом и планирует вернуться «на зимовку» в столицу.
В связи с этим Мищенко рекомендует потенциальным арендаторам уже в августе снять квартиру. В пик сезона стоимость аренды, по ее оценке, увеличится как минимум на 5%, а из-за большого ажиотажа арендатор рискует найти квартиру не лучшего качества по завышенной цене.