Куда пойдут ставки этим летом
После некоторого затишья на национальном рынке аренды жилья эксперты зафиксировали новую волну повышения ставок. В каких российских городах съемные «квадраты» подорожали больше всего?
«В апреле к росту ставок аренды подталкивали увеличивающаяся недоступность покупки квартиры в собственность для большинства населения страны, а также смена сезонов. Люди стали более мобильны. В преддверии лета многие горожане, имеющие возможность работать удаленно, задумались о переезде, порой в другой регион проживания», — пояснил гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко.
По его оценке, в течение минувшего апреля «однушки» подорожали в 44 городах из 70 крупных городов страны. Сильнее всего ставки подскочили в Чите (+12,8%), Грозном (+11,6%), Сочи (+10%), Ульяновске (+8,5%) и Саранске (+7,5%). Наибольшее заметное падение зафиксировано в Новосибирске (–11,2%), Кирове (–10,6%), Белгороде (–7,6%), Ставрополе (–4%) и Махачкале (–3%).
В Москве квартиры с одной комнатой подешевели в среднем на 0,8%, до 47 154 руб./мес., в Подмосковье — на 0,7%, до 30 488 руб./мес., в Санкт-Петербурге — на 1,6%, до 30 308 руб./мес. В среднем по всем городам «однушки» приросли в апреле на 1% и стоят 21 420 руб./мес.
«Двушки» за последний месяц стали сдаваться дороже в 46 городах, дешевле — в 24. Наиболее активно собственники жилья поднимали ставки в Пензе (+7,7%), Владимире (+7,6%), Сочи (+7,2%), Владикавказе (+7%) и Томске (+7%). Снизили ставки владельцы «квадратов» в Белгороде (–7,8%), Новосибирске (–7,7%), Волжском (–4,2%), Чебоксарах (–3,9%) и Саратове (–3,2%).
Столичные двухкомнатные квартиры подешевели на 0,6%, до 58 624 руб./мес., подмосковные — на 1,1%, до 37 631 руб./мес., петербургские — на 2,3%, до 39 859 руб./мес. В среднем по России съемные «двушки» прибавили 1,1% и теперь сдаются за 27 521 руб./мес. Квартиры этого типа подорожали в 43 городах, подешевели — в 26 городах, в одном городе ставки не изменились.
«Трешки» больше всего за последний месяц подорожали в Улан-Удэ (+15,8%), Смоленске (+10,3%), Архангельске (+10,1%), Махачкале (+9,8%) и Новокузнецке (+8,9%). Значительнее всего арендодатели снизили ставки на трехкомнатные квартиры в Якутске (–17%), Астрахани (–9%), Белгороде (–8,8%), Иваново (–5,6%) и Пензе (–5,5%).
Средняя по стране «трешка» подорожала в апреле на 1,4%, до 33 974 руб./мес. В Санкт-Петербурге тарифы выросли на 0,9%, до 50 634 руб./мес. В Московской области за месяц изменений не произошло. Квартиры с тремя комнатами там стоят 45 059 руб./мес. А вот в Москве съемные «квадраты» упали в цене на 0,5%, до 70 851 руб./мес.
«На столичном рынке аренды жилья сохраняется дисбаланс спроса и предложения: на массовом рынке недостаточно ликвидных объектов. И в целом таких лотов сегодня на 20,5% меньше, чем было год назад», — сообщила заместитель директора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова. В апреле, с ее слов, экспозиция начала пополняться. В первую очередь за счет квартир, которые сдаются на шесть месяцев — с мая по октябрь, когда собственники могут уехать на дачу. «Также на расширение ассортимента найма повлияло сокращение спроса в сегменте продаж: некоторые собственники-продавцы переводят свои объекты в двойную экспозицию. По нашим данным, в настоящее время 17% лотов из арендной базы одновременно выставлены на реализацию», – добавила Полякова. Сейчас, по ее оценке, в общем составе предложения на московском массовом рынке найма 34,8% занимают 1-комнатные квартиры; 30,7% — 2-комнатные. На «трешки» и многокомнатные приходятся 27,5%. Еще 7% приходится на комнаты.
По словам Павла Луценко, если в первом квартале предложение съемных квартир росло, то в настоящий момент оно снова стало падать. Число свободных однокомнатных квартир за апрель сократилось на 5%, двухкомнатных — на 8%, трехкомнатных — на 12%. «Таким образом, изменение баланса спроса и предложения побуждает собственников жилья поднимать ценники новым арендаторам», — заключил аналитик.