Рынок жилья комфорт-класса постепенно отказывается от декоративных элементов
Высокие ставки по ипотеке, рост себестоимости строительства и усиление конкуренции заставляют девелоперов пересматривать подходы к проектированию. На первый план выходят решения, которые дают реальную добавленную стоимость квадратному метру. Рынок жилья комфорт-класса постепенно отказывается от декоративных элементов, не влияющих на экономику проекта, и сосредотачивается на функциональности.
тестовый баннер под заглавное изображение
По словам коммерческого директора группы компаний «Садовое кольцо» Анатолия Баталина, большинство прежних визуальных фишек уже не рассматривается как ценность. Фонтаны во дворах, инсталляции и популярные некогда лапомойки не усиливают привлекательность объекта. Они не повышают стоимость квадратного метра, при этом требуют дополнительных затрат на обслуживание.
В приоритете — инженерные элементы, которые действительно влияют на качество жизни: фильтры глубокой очистки воды, обеспечивающие возможность пить ее из-под крана без вреда для здоровья, системы вентиляции и воздухообмена, энергоэффективные, безопасные и надежные лифты.
Опрос подтверждает эту динамику. Для 62% респондентов ключевой критерий выбора жилья — удобство организации пространства: хорошие планировки, рациональные коридоры и места под хранение. Эстетика дворов и общих зон важна лишь для 11% опрошенных. При этом 48% считают декоративные конструкции избыточными, 34% не видят пользы в фонтанчиках и фотозонах, а 18% не воспринимают ценность лапомоек и других специфических элементов благоустройства.
— Покупатель все четче отделяет красивое от полезного. Если декоративный элемент не влияет на цену квадрата, его не воспринимают как преимущество. Девелоперы ищут точки роста именно в функциональности — в том, что заметно в повседневной жизни и действительно определяет качество жилого пространства, — говорит Анатолий Баталин.