После праздников съемные московские квартиры продолжат дорожать
Ажиотаж на столичном рынке долгосрочной аренды, когда в начале осени благодаря активности «несостоявшихся ипотечников» средние тарифы подскочили сразу на 15-20%, похоже, начинает понемногу остывать. Однако бал на нем по–прежнему правят арендодатели: в конце ноября в Москве количество предложений в семь раз меньше, чем желающих снять жилье. По прогнозу аналитиков, после предновогодней «передышки» в январе ставки аренды на съемные столичные квартиры снова начнут расти.
Как рассказала «МК» заместитель директора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Оксана Полякова, в октябре-ноябре спрос стал понемногу снижаться: количество запросов на 14,5% меньше, чем было в сентябре. Предложение расширилось на 14,1% по сравнению с сентябрьским значением. В арендную экспозицию постепенно поступали квартиры, купленные на первичном и вторичном рынках в 2021–2023 гг. Кроме того, в связи с ослаблением спроса в сегменте продаж часть собственников-продавцов переводили свои объекты в аренду. Однако высокий спрос в сегменте найма не давал накапливаться таким предложениям.
Арендные ставки не уменьшались. Поскольку даже в условиях незначительного сокращения спроса объем предложения не увеличился настолько, чтобы устранить дефицит. «Недостаток объектов сохраняется, поэтому ждать удешевления на рынке аренды пока не стоито. Сегодня число объектов в арендном предложении на рынке Москвы в семь раз меньше, чем количество нанимателей», — сообщила Полякова.
По ее оценке, если в сентябре на массовом рынке аренда студии в среднем стоила 45–55 тыс. руб., однокомнатной квартиры — 50–65 тыс., двухкомнатной – 65–85 тыс., трехкомнатной — 75–120 тыс., то в октябре на массовом рынке аренда студии в среднем стоила уже 46–57 тыс. рублей, однокомнатной квартиры — 52–66 тыс., двухкомнатной — 67–87 тыс., трехкомнатной — 76–123 тыс. То есть ставки найма в Москве за месяц увеличились на 1–3 тыс. руб. Схожая ценовая динамика наблюдалась и в ноябре.
Еще одна интересная тенденция — время поиска арендатора квартиры в Москве сократилось до трех дней. Несмотря на выросшие ставки, осенью собственники квартир в Москве стали находить арендаторов в 1,5-2 раза быстрее, чем летом. Так, в сентябре средний срок от публикации объявления до сдачи квартиры в аренду составил три дня, а в октябре — четыре дня, сообщил директор по развитию флиппинга и аренды компании «Самолет Плюс» Ефим Вайсберг. По его мнению, сегодня московский рынок аренды находится в руках арендодателя. Конкуренция за арендное жилье обостряется, и качественные объекты с удачным расположением все быстрее находят новых жильцов.
По данным Вайсберга, наибольшей популярностью среди арендаторов пользуются однокомнатные квартиры, на них пришлось около половины спроса. Второе место по популярности занимают двухкомнатные квартиры, их снимает примерно каждый третий арендатор; на третьем месте — студии с 12-15% спроса.
Как полагают эксперты, в Москве стоимость аренды жилья не связана напрямую с изменением ключевой ставки ЦБ и подорожанием ипотеки. Однако сейчас на первый план выходит другой мощный фактор — высокая инфляция.
По прогнозу Поляковой, до конца текущего года снижение арендных ставок маловероятно. По законам рынка, для сокращения стоимости необходимо, чтобы объектов было больше, чем желающих их снять — в условиях конкуренции собственники идут на уменьшение цен. «Однако, пока сохраняется большой дефицит, удешевления мы не увидим», — подчеркнула аналитик.
А вот после новогодних каникул о спокойствии потенциальным арендаторам, похоже, придется забыть. Причем сильнее всего будут дорожать самые дешевые квартиры. Как полагает руководитель отдела по работе с новостройками TYMY Александр Перевозников, аренда квартир, скорее всего, продолжит дорожать, и весьма существенно. По его мнению, в следующем году она может вырасти на 20–25%, а при ускорении инфляции и дополнительном повышении ставок — еще больше.