Кругозор событий
    Топ просмотров

    Запечатлен новый BMW X2

    Половина компаний пообещали поднять зарплаты: на что рассчитывать сотрудникам

    Почему в России ожидают снижения доступности кредитования

    CATL представил батарею, способную заряжаться на 520 км за 5 мин

    Facebook Twitter Instagram
    Четверг, 3 июля
    Facebook Twitter Instagram Pinterest Vimeo
    Кругозор событий
    • Главная
    • В мире

      От горного мастера до миллиардера. Трудовая биография владельца «Южуралзолота»

      14 апреля, 2025

      Актуальные Мировые Новости: Что Важно Знать Сегодня

      30 марта, 2025

      Таможенное оформление и международная перевозка грузов

      8 марта, 2025

      Откатные ворота из евроштакетника: Эстетика и функциональность

      27 февраля, 2025

      Отдых в Пятигорске: Как выбрать путевку в санаторий

      18 февраля, 2025
    • Медицина

      Как аптечка для работников может спасти жизнь: Полное руководство по первой помощи

      24 июня, 2025

      Имплантация зубов: прорывные технологии и новые горизонты

      24 мая, 2025

      Проблемы с ЖКТ у домашних животных

      23 мая, 2025

      Многопрофильные медицинские центры: Удобство и преимущества в одном месте

      21 мая, 2025

      Медицинский педикюр: когда здоровье ног требует профессионального внимания

      3 мая, 2025
    • Экономика

      Экономист Дроздов: нужно пользоваться дешевеющим долларом

      3 июля, 2025

      Российским пенсионерам учтут украинский стаж: выплаты могут вырасти у сотен тысяч граждан

      3 июля, 2025

      «Коммуналка» бьет по карману: с 1 июля тарифы ЖКХ взлетели на рекордную высоту

      2 июля, 2025

      Как решить проблему глобального госдолга: новой мерой ценности в мире может стать энергия

      1 июля, 2025

      Газ в Европе подорожал за 4 года в 2,5 раза: при чем тут Россия

      1 июля, 2025
    • Авто

      Минпромторг предложил ввести утильсбор на ввозимые физлицами автомобили мощностью от 160 л.с.

      3 июля, 2025

      Китайские автомобили с пробегом стремительно теряют в цене

      3 июля, 2025

      АвтоВАЗ раскрыл ориентировочную цену обновленной Lada Niva Travel

      2 июля, 2025

      В России появится одежда под брендом Aurus

      1 июля, 2025

      В сентябре водительские права подорожают в два раза

      1 июля, 2025
    • Туризм

      В АТОР рассказали об отказах россиян от туров в Азербайджан

      3 июля, 2025

      В «Авиасейлс» подсчитали, сколько туристов готовы к курортному роману

      3 июля, 2025

      Около 4 млн туристических поездок совершено в Приморье в 2024 г — власти

      2 июля, 2025

      На конкурс «Дальний Восток — Земля приключений» поступило 95 фильмов

      2 июля, 2025

      АТОР оценила значимость прямых авиарейсов между Россией и Доминиканой

      1 июля, 2025
    • Спорт

      Отличия дамских велосипедов: как выбрать идеальную модель для женщин

      26 мая, 2025

      Боксерские перчатки: Как выбрать и купить в интернет-магазине

      13 марта, 2025

      Спорт: Как быть в курсе последних новостей и событий

      16 февраля, 2025

      Цикл совершенства: раскрываем секреты эффективных сайкл-тренировок

      6 августа, 2024

      Португалия — Франция. Онлайн матча 1/4 финала Евро-2024

      5 июля, 2024
    • Шоу бизнес

      Печь или нет куличи в Страстную пятницу? Священник дал четкий ответ

      18 апреля, 2025

      Орбакайте и Галкин* выступили на одном корпоративе у богачей в Праге

      17 апреля, 2025

      Раскрыта правда о болезни Надежды Кадышевой: что на самом деле происходит с 65-летней певицей

      17 апреля, 2025

      Певица Вика Дайнеко — о подготовке к свадьбе: «Платье шьем, это самое главное»

      16 апреля, 2025

      Марк Эйдельштейн заявил, что не намерен уезжать из России: «Тут мой дом»

      16 апреля, 2025
    Кругозор событий
    You are at:Home»Экономика»Цены на столичные новостройки «перегреты» уже в три раза
    Экономика

    Цены на столичные новостройки «перегреты» уже в три раза

    1 октября, 20245 Mins Read

    В ожидании разворота

    Новостройки Москвы считаются надежным защитным активом от инфляции. На них всегда есть покупатели, а значит, их можно быстро и выгодно продать. Однако падение спроса, спровоцированное прекращением льготной ипотеки, и ряд других факторов создали предпосылки для разворота столичного первичного рынка. Стоит ли ожидать резкой корректировки цен на новые квартиры? Об этом рассказали эксперты в прямом эфире на «круглом столе», который прошел в пресс-центре «МК».

    Как рассказала директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова, после завершения льготной ипотеки первичный рынок московского макрорегиона находится в процессе адаптации. Застройщики используют разнообразный инструментарий для стимулирования продаж. Популярностью пользуются рассрочки, траншевая ипотека и гибридные программы.

    Небольшая волна беспокойства возникла после сообщения Минфина о том, что лимитов по семейной ипотеке, которая стала главным драйвером продаж после окончания льготной, банкам хватит до ноября. Доля сделок с ипотекой на рынке массовых новостроек Москвы в августе упала до 70%. «Чем выше класс жилья, тем меньше доля ипотеки, поскольку состоятельные граждане реже пользуются кредитами, предпочитая рассрочку», — заметила Иванова.

    Недавно столичный Росстат сообщил о том, что по итогам августа продажи новостроек упали в два раза. Директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» Светлана Бардина полагает, что поводов для беспокойства нет: «Сказался сезонный фактор. По традиции июль и август — это не лучшие месяца с точки зрения продаж. По итогам сентября количество сделок вырастет». По ее данным, сейчас чаще всего сделки заключаются на ранних этапах строительства, поскольку такой подход позволяет сэкономить на покупки жилья. Как известно, на этапе котлована «квадраты» продаются дешевле, чем во время отделочных работ.

    Эксперты отметили ряд интересных трендов, которые набрали силу в последнее время. По словам Ивановой, сегодня очень востребованы европланировка 3Е (двухкомнатная квартира с просторной кухней-гостиной. — «МК»), в массовом сегменте после непродолжительной паузы вернулась мода на студии. Как всегда, большой спрос на жилье и апартаменты рядом со станциями метро или транспортно-пересадочными узлами.

    Москва четко поделена на районы позиционирования. В центре города больше всего жилья повышенной комфортности (классы «бизнес», «премиум» и «де-люкс»). Чем ближе к МКАД, тем больше жилых комплексов класса «комфорт». По объему предложения массового жилья по-прежнему лидируют ВАО и Новая Москва, сообщила Иванова.

    Сейчас на первичном рынке происходит «размывание» между классами, подчеркнула Бардина. Особенно быстро стираются границы между массовым сегментом и классом «бизнес». Появляются ЖК «бизнес-плюс» и «бизнес-минус». Премиальные продуктовые решения заходят в проекты классом ниже, поднимая их ценность и удобство. К примеру, во многие новые квартиры вернулись кладовки.

    Цены на столичные новостройки «перегреты»  уже в три раза

    После пандемии большинство столичных девелоперов обновили продуктовые линейки, добавила Иванова. В результате опции, ранее характерные только для классов «премиум» и «бизнес», со временем перешли в класс «комфорт». Так, во многих ЖК появились окна в ванных комнатах, гостевые санузлы, комьюнити-центры (где можно пообщаться с соседями, не выходя из дома), play hub (игровой центр для длительного активного отдыха всей семьей. — «МК») и коворкинги (для деловых встреч и работы).

    Читать также:
    Россиян предупредили о скором подорожании хлеба: цены сдерживали слишком долго

    Как сообщил руководитель АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко, возможности для получателей ипотечных кредитов в столице РФ резко сузились. Ставки по рыночным программам достигли запредельного уровня выше 20% годовых. Лимиты по семейной ипотеке заканчиваются. IT-ипотека для Московского региона фактически умерла. «Льготная ипотека принесла больше вреда, чем пользы. В результате масштабных безадресных вливаний в течение четырех лет средние цены на новые квартиры влетели вдвое и вызвали перекосы на первичном рынке», — отметил аналитик.

    С его слов, в Москве почти не строят жилье эконом-класса, точнее, его строят, но оно почему то называется «бизнес» или «премиум». «В цивилизованном мире класс жилья определяет прежде всего плотность застройки. Но как можно назвать квартиры класса «премиум» в ЖК, где на небольшом участке земли разместилось 12 корпусов по 35–45 этажей, а на каждом этаже 5–20 квартир? В моем понимании это не «премиум», а «эконом-минус». Это гетто, даже если девелопер отделает итальянским мрамором входную группу. Причем за такую «общагу» возле промзоны рядом с МКАД нередко просят 600 тыс. руб. за 1 «квадрат», — отметил Репченко.

    Он считает, что столичный рынок новостроек сильно «перегрет»: в мировой практике цена 1 кв. м жилья массового сегмента приблизительно равна среднему ежемесячному доходу местного жителя. Если четыре года назад в Москве по этой формуле жилье было завышено по цене в два раза, то сегодня оно завышено в три-четыре раза», — заявил Репченко.

    По его мнению, сегодня трудно строить прогнозы по поводу дальнейшей ценовой динамики на жилье. Слишком много нерыночных факторов. Когда на первом месте геополитика, первичный рынок может в любой момент куда угодно перекосить. «На горизонте одного года цены на столичные новостройки однозначно смотрят вниз», — отметил аналитик. По его версии, в 2025 году в хороших проектах ценники «просядут» в среднем на 10–15%. Возможно, очень скоро мы увидим от застройщиков «черные пятницы» по-русски, когда сначала цена поднимается на 30%, а потом объявляется скидка в 25%. К тому же на рынке немало объектов с проблемами, например, с неудачной локацией. В таких ЖК возможны дисконты и до 40%, сообщил Репченко.

    Светлана Бардина уверена, что у качественных проектов в хорошей локации, предлагающих хороший продукт с удобными финансовыми инструментами, все будет в порядке. «Многое будет зависеть от конкретной ситуации у застройщика, который реализует ЖК», — добавила Юлия Иванова. Потенциальным покупателям жилья она советует обратить внимание на Большой Сити, микрорайон «Камушки» в Пресненском районе, на другие локации, которые в ближайшее время будут активно развиваться.

    Previous Article«Хрупкая, как мама Настя»: Анна Заворотнюк в цветочном мини-платье с корсетом и воланами покрасовалась в жемчужных мюлях
    Next Article На российском рынке официально появится кроссовер FAW Bestune T90

    Related Posts

    Экономист Дроздов: нужно пользоваться дешевеющим долларом

    3 июля, 2025

    Российским пенсионерам учтут украинский стаж: выплаты могут вырасти у сотен тысяч граждан

    3 июля, 2025

    «Коммуналка» бьет по карману: с 1 июля тарифы ЖКХ взлетели на рекордную высоту

    2 июля, 2025
    Новое на сайте
    Туризм 3 июля, 2025

    В АТОР рассказали об отказах россиян от туров в Азербайджан

    В столице Азербайджана городе Баку. Архивное фото Российские туроператоры не получали жалоб и запросов на…

    Минпромторг предложил ввести утильсбор на ввозимые физлицами автомобили мощностью от 160 л.с.

    Экономист Дроздов: нужно пользоваться дешевеющим долларом

    В «Авиасейлс» подсчитали, сколько туристов готовы к курортному роману

    Китайские автомобили с пробегом стремительно теряют в цене

    Российским пенсионерам учтут украинский стаж: выплаты могут вырасти у сотен тысяч граждан

    О нас
    О нас

    Все самое важное и интересное за последние сутки в мире и России. Ежедневные публикации наших корреспондентов с области экономики, медицины, туризма и многое иное!

    Facebook Twitter Pinterest YouTube WhatsApp
    Это интересно

    Виртуальные номера: анонимность, безопасность и удобство в одном флаконе

    Сколько лет Теоне, дочери Бородиной?

    «КАМАЗ» приобрел долю в Aurus

    Это популярно

    Мария Миногарова и Парур Хачатуров стали победителями шоу ТНТ «Сокровища императора»

    10 июня, 2024

    Kia Sportage получил “юбилейную” модификацию

    21 июля, 2023

    Шокирующий сценарий: нефть может вызвать экономическое потрясение в мире

    15 июня, 2025
    © 2025 Mend-boln.ru. Все права защищены.

    Type above and press Enter to search. Press Esc to cancel.