Власти выделили новые лимиты на выдачу семейных займов
В минувшем феврале на столичном первичном рынке жилья аналитики зафиксировали знаковые прецеденты, которые поддержали средние цены на массовые новостройки. Однако благодаря скидочным акциям застройщиков в некоторых районах города можно было найти вполне бюджетные варианты. Где в Москве продаются самые доступные квартиры и апартаменты комфорт-класса?
Как рассказал «МК управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, в минувшем феврале на столичном рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 19,1 тыс. лотов. Из них 17,5 тыс. приходилось квартиры (+3,1% за месяц, -7,3% за год) и 1,6 тыс. – на апартаменты. Впервые за последние несколько лет в Москве не стартовал ни один проект массового сегмента.
При этом спрос на недорогое жилье в феврале вырос. В первую очередь из-за снижения надбавок на семейную ипотеку. «Можно сказать, что спрос на новостройки в Москве вырос благодаря оперативной реакции главы государства на жесткую политику банков. В ходе прямой линии в декабре президент назвал недопустимыми высокие комиссии кредитных организаций при оформлении семейной ипотеки. Практически все ведущие банки уже отказались от подобной практики. Кроме того, власти выделили новые лимиты на выдачу семейных займов. А максимальной популярностью они пользуются именно на рынке комфорт-класса, так как здесь больше возможностей приобрести просторную недвижимость, уложившись в субсидируемую сумму», – заметил аналитик.
Еще одна причина возросшей покупательской активности в феврале – высокие премии москвичей, особенно занимающих руководящие посты. «Кроме того, многие застройщики, несмотря на завершение праздников, сохранили привлекательные скидочные акции, что также стимулировало спрос», – добавил Сырцов.
Дисбаланс между предложением и спросом, разумеется, сказался на стоимости жилья. По подсчетам аналитика, средневзвешенная цена 1 кв. м квартиры составила 350,4 тыс. руб. (+1,3% за месяц, +8,4% за год), апартаментов – 260 740 руб. за кв. м (-0,5% за месяц, -0,5% за год).
В рейтинг самых доступных апартаментов комфорт-класса в феврале попали лоты в Зеленограде площадью 19,4 кв. м. за 4,8 млн руб., в Новокосино площадью 22,1 кв. м за 5,3 млн руб. и в районе Тропарёво-Никулино площадью 22,7 кв. м за 5,6 млн руб.
В ТОП-3 самых доступных квартир оказались лоты площадью 19,3 кв. м за 4,9 млн руб. в Зеленограде, площадью 19,3 кв. м за 4,9 млн руб. недалеко от МЦД «Щербинка», площадью 19,2 кв. м за 6,3 млн руб. районе Гольяново.
По итогам последнего месяца зимы на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2,8 тыс. ДДУ (+31,4% за месяц, +68,8% за год). Доля сделок с привлечением ипотечного кредита составила 67% (+11 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц снизилась на 0,2 п.п. до 28,8%.
Максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (22%, -3 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на САО (17%, +1 п.п.), третью позицию занимает ЮАО (16%, +1 п.п. за месяц).
По прогнозу эксперта, в первой половине 2025 года девелоперы проектов массового и бизнес-сегмента недвижимости могут снизить цены.