Строителей частных домов призывают к порядку
Депутаты предприняли очередную попытку навести порядок в сфере индивидуального жилищного строительства. Госдума приняла в первом чтении законопроект, обязывающий граждан и организации ставить на учет здания и сооружения сразу после завершения строительства или реконструкции. Пользоваться такими объектами до регистрации будет запрещено. На самом деле инициативы призваны повысить рост налоговых сборов, считают участники рынка недвижимости.
Как сообщается на сайте Госдумы, «застройщик должен будет поставить такие объекты на кадастровый учет и оформить права на них … За несвоевременное оформление предусмотрят ответственность. Обязательная регистрация не коснется «режимных» объектов». В пояснительной записке к документу говорится, что на территории каждого субъекта РФ есть от 1 тыс. до 5 тыс. жилых домов без регистрации, которые фактически используются гражданами. По оценке российского правительства, выступившего соавтором законопроекта, это создает угрозу для защиты прав граждан, которые построили дом за свой счет.
По мнению авторов законопроекта, инициатива позволит сократить число объектов, которые используются без регистрации в ЕГРН. Застройщики должны будут регистрировать права на объекты долевого строительства в течение 30 дней. Изменений в КоАП РФ при этом не предлагается — сейчас за нарушение этого порядка уже предусмотрены штрафы до 2 тыс. руб.
Также в ЕГРН должны быть зафиксированы границы земельного участка. Иначе при последующей продаже власти смогут приостановить их госрегистрацию и кадастровый учет. Законопроект призван упростить выдачу предписаний при обнаружении нарушений, подчеркивают депутаты.
По мнению опрошенных «МК» юристов, на самом деле данная инициатива призвана повысить количество фискальных сборов. Не секрет, что чаще всего граждане, построившие дом, не торопятся регистрировать свои права собственности на него именно из-за желания сэкономить на налогах. Как правило, процесс регистрации начинается, чтобы получить право на наследство или объект необходимо срочно продать. По мнению риэлторов, при текущих невысоких штрафах (всего 2 тыс. руб.) маловероятно, чтобы у нарушителей – собственников домов проснулась сознательность и они начали серьезнее относиться к вопросам кадастрового учета.
Впрочем, документ прошел только первое чтение. Не исключено, что ко второму или третьему чтению законопроекта штрафы за безответственное отношение к государственной регистрации частных домов значительно вырастут. «МК» будет следить за судьбой законопроекта.