Кругозор событий
    Топ просмотров

    Ольге Зарубиной на жизнь в Москве нужно 50 тысяч рублей в месяц

    Канадский игрок КХЛ получил российское гражданство

    Эксперт предрек России передел рынка труда: айтишников заменят массовики-затейники

    Эксперты оценили долю бронирования белорусских отелей россиянами

    Facebook Twitter Instagram
    Четверг, 3 июля
    Facebook Twitter Instagram Pinterest Vimeo
    Кругозор событий
    • Главная
    • В мире

      От горного мастера до миллиардера. Трудовая биография владельца «Южуралзолота»

      14 апреля, 2025

      Актуальные Мировые Новости: Что Важно Знать Сегодня

      30 марта, 2025

      Таможенное оформление и международная перевозка грузов

      8 марта, 2025

      Откатные ворота из евроштакетника: Эстетика и функциональность

      27 февраля, 2025

      Отдых в Пятигорске: Как выбрать путевку в санаторий

      18 февраля, 2025
    • Медицина

      Как аптечка для работников может спасти жизнь: Полное руководство по первой помощи

      24 июня, 2025

      Имплантация зубов: прорывные технологии и новые горизонты

      24 мая, 2025

      Проблемы с ЖКТ у домашних животных

      23 мая, 2025

      Многопрофильные медицинские центры: Удобство и преимущества в одном месте

      21 мая, 2025

      Медицинский педикюр: когда здоровье ног требует профессионального внимания

      3 мая, 2025
    • Экономика

      Экономист Дроздов: нужно пользоваться дешевеющим долларом

      3 июля, 2025

      Российским пенсионерам учтут украинский стаж: выплаты могут вырасти у сотен тысяч граждан

      3 июля, 2025

      «Коммуналка» бьет по карману: с 1 июля тарифы ЖКХ взлетели на рекордную высоту

      2 июля, 2025

      Как решить проблему глобального госдолга: новой мерой ценности в мире может стать энергия

      1 июля, 2025

      Газ в Европе подорожал за 4 года в 2,5 раза: при чем тут Россия

      1 июля, 2025
    • Авто

      Минпромторг предложил ввести утильсбор на ввозимые физлицами автомобили мощностью от 160 л.с.

      3 июля, 2025

      Китайские автомобили с пробегом стремительно теряют в цене

      3 июля, 2025

      АвтоВАЗ раскрыл ориентировочную цену обновленной Lada Niva Travel

      2 июля, 2025

      В России появится одежда под брендом Aurus

      1 июля, 2025

      В сентябре водительские права подорожают в два раза

      1 июля, 2025
    • Туризм

      В «Авиасейлс» подсчитали, сколько туристов готовы к курортному роману

      3 июля, 2025

      Около 4 млн туристических поездок совершено в Приморье в 2024 г — власти

      2 июля, 2025

      На конкурс «Дальний Восток — Земля приключений» поступило 95 фильмов

      2 июля, 2025

      АТОР оценила значимость прямых авиарейсов между Россией и Доминиканой

      1 июля, 2025

      Новак рассказал о работе с Турцией над механизмами оплаты для россиян

      30 июня, 2025
    • Спорт

      Отличия дамских велосипедов: как выбрать идеальную модель для женщин

      26 мая, 2025

      Боксерские перчатки: Как выбрать и купить в интернет-магазине

      13 марта, 2025

      Спорт: Как быть в курсе последних новостей и событий

      16 февраля, 2025

      Цикл совершенства: раскрываем секреты эффективных сайкл-тренировок

      6 августа, 2024

      Португалия — Франция. Онлайн матча 1/4 финала Евро-2024

      5 июля, 2024
    • Шоу бизнес

      Печь или нет куличи в Страстную пятницу? Священник дал четкий ответ

      18 апреля, 2025

      Орбакайте и Галкин* выступили на одном корпоративе у богачей в Праге

      17 апреля, 2025

      Раскрыта правда о болезни Надежды Кадышевой: что на самом деле происходит с 65-летней певицей

      17 апреля, 2025

      Певица Вика Дайнеко — о подготовке к свадьбе: «Платье шьем, это самое главное»

      16 апреля, 2025

      Марк Эйдельштейн заявил, что не намерен уезжать из России: «Тут мой дом»

      16 апреля, 2025
    Кругозор событий
    You are at:Home»Экономика»На московском рынке стрит-ритейла наблюдается оживление
    Экономика

    На московском рынке стрит-ритейла наблюдается оживление

    4 июля, 20245 Mins Read

    В лидерах небольшие форматы

    На столичном рынке помещений стрит-ритейла, расположенных на первых этажах жилых домов, во втором квартале 2024 года произошли интересные изменения. Объём экспозиции в квадратных метрах увеличился, вырос и спрос. Выжидательная пауза, которую брали некоторые инвесторы, похоже, подходит к концу. Все больше некрупных игроков и граждан предпочитают вкладывать сбережения в небольшие, компактные помещения в новостройках. Кто и на каких условиях готов купить входной билет на этот перспективный рынок выяснил «МК.

    Как рассказал директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев,  во II квартале 2024 в старом жилом фонде количество  объектов в экспозиции практически не изменилось. При этом в квадратных метрах объём предложения вырос на 5,2%. В сегменте новостроек количество объектов в предложении снизилось на 5,8%, хотя в квадратных метрах зафиксировано увеличение объёма предложения на 2,6%. Это говорит о росте активности некрупных инвесторов, предпочитающих вкладываться в небольшие, компактные помещения в новостройках. 

    В апреле-июне рост цен замедлился. Средневзвешенная цена предложения помещений стрит-ритейла составила 375,6 тыс. руб./кв. м, что всего на 0,9% выше показателя предыдущего квартала. Замедление темпов роста средневзвешенной цены обусловлено как укрупнением лотов, так и «сдвигом» экспозиции в сторону старого жилого фонда.

    В конце июня объём предложения на рынке коммерческих помещений, расположенных на первых этажах жилых домов, составил 384,5 тыс. кв. м или 1,9 тыс. лотов. По объёму предложения по-прежнему лидирует ЦАО, на него приходится 17,8% предложения. Второе место, как и в предыдущем квартале, занимает ЗАО, его доля составила 16,8%. На третьем месте — САО с долей 13,5%.

    Первое место по уровню цен всё также занимает ЦАО (587,6 тыс. руб./кв. м). На второе место вышел ЗАО с ценой 389,6 тыс. руб./кв. м. ЮАО переместился на третье место с ценой 372,8 тыс. руб./кв. м.

    «Многие покупатели сначала хотят приобрести помещение в ЦАО, но из-за высокой стоимости 1 кв. м в итоге выбирают спальные районы с массовой застройкой», — отметил директор по продажам агентства премиальной недвижимости Point Estate Роман Амелин. По его словам, самые востребованные локации на конец июня 2024 года — Цветной бульвар, интерес к которому в последние месяцы увеличивается, а также Покровка, Мясницкая улица, Патриаршие пруды. Спрос за тот же период вырос незначительно, всего на 8%. Увеличение активности покупателей произошло за счет расширения сетевых ритейлеров и выхода на рынок новых игроков (в т.ч.  продукты питания, фермерские магазины и т.д.). «Среди арендаторов наиболее активны супермаркеты, алкомаркеты, пункты выдачи»,— отметил гендиректор SimpleEstate Никита Корниенко.

    По данным Родионцева, во II квартале  помещения стрит-ритейла предлагались в продажу в 121 районах столицы. Лидером по объёму предложения, как и в предыдущем квартале, является Даниловский район, на втором месте — Солнцево, на третьем месте —Филёвский Парк. Десятку районов с наиболее высокой ценой квадратного метра возглавляет Тверской район (773,0 тыс. руб./кв. м). На втором месте — Хамовники (687,4 тыс.). На третьем – Зябликово (677,7 тыс.). Также в ТОП-10 наиболее дорогих районов вошли: Пресненский (665,1 тыс.), Донской (603,5 тыс.), Арбат (595,5 тыс.), Очаково-Матвеевское (595,2 тыс.), Басманный (583,5 тыс.), Кузьминки (581,1 тыс.) и Чертаново Северное (570,1 тыс.). Существенное влияние на стоимость «квадратов» оказывает локация. Так, помещения, расположенные в периферийных районах в непосредственной близости от станции метрополитена, могут стоить дороже, чем помещения, расположенные в центре столицы, но в удалении от основных пешеходных и транспортных потоков. Также на уровень цен существенное влияние оказывает изменение экспозиции, особенно в районах с небольшим объёмом предложения. 

    Читать также:
    Парламентарии предвидят двойные индексации пенсий: к чему готовиться через два года

    Средневзвешенная цена предложения в новостройках составляет 401,9 тыс. руб./кв. м, в категории жилых домов, построенных до 2015 года, — 356,0 тыс. руб./кв. м.

    В структуре предложения по размеру лотов самая большая доля у помещений площадью от 50 до 100 кв.м. (33%) и площадью от 100 до 150 кв. м (22%). По сравнению с предыдущим кварталом произошел небольшой сдвиг в сторону более крупных площадей — свыше 400 кв. м. За квартал их доля увеличилась на 3 п.п. и достигла 10%. При этом доля объектов с площадью менее 50 кв. м снизилась за квартал на 2 п.п.

    Участники рынка отметили еще один любопытный тренд — московские застройщики стали чаще самостоятельно искать арендаторов для помещений формата стрит-ритейл в своих жилых комплексах. По данным руководителя отдела коммерческой недвижимости Barnes International Moscow Александра Буянкина, количество таких случаев в январе−мае 2024 года выросло на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Строительные компании все реже отдают свои объекты на реализацию сторонним брокерам, а делают это самостоятельно за счет собственных отделов аренды или отделов продаж.

    «Столичные девелоперы предпочитают такую схему, поскольку могут заработать больше, чем от продажи «пустых» квадратных метров. Они или получают доход от аренды, или продают их позже, но уже как готовый арендный бизнес. И подобная стратегия, на наш взгляд, вполне оправданна», — отметил  Буянкин. По его мнению, со временем подобная модель будет все более популярной среди девелоперов, в первую очередь, крупных, которые могут позволить себе расходы на собственные департаменты продаж или аренды. А вот небольшие компании по-прежнему будут реализовывать коммерческие помещения с помощью сторонних агентств недвижимости.

    «Наблюдается тенденция вымывания компактных лотов. Спросом пользуются именно готовые помещения. Рост цен замедлился. Все это говорит о росте активности некрупных инвесторов, предпочитающих вкладываться в небольшие, компактные помещения в новостройках. Выжидательная пауза, которую брали некоторые инвесторы, подходит к концу. Мы уже наблюдаем, как игроки возвращаются к отложенным переговорам. Перераспределение рынка открывает новые возможности для роста и сейчас как никогда важно моментально реагировать на изменения», — подчеркнул Родионцев.

    По прогнозу Амелина, в третьем квартале 2024 года спрос на покупку стрит-ритейла в столице будет традиционно низким и возобновит рост в сентябре−октябре.

    Previous ArticleЮлия Гаврилина сделала вторую пластическую операцию
    Next Article В России хотят разрешить водить автомобиль людям с ампутированными конечностями

    Related Posts

    Экономист Дроздов: нужно пользоваться дешевеющим долларом

    3 июля, 2025

    Российским пенсионерам учтут украинский стаж: выплаты могут вырасти у сотен тысяч граждан

    3 июля, 2025

    «Коммуналка» бьет по карману: с 1 июля тарифы ЖКХ взлетели на рекордную высоту

    2 июля, 2025
    Новое на сайте
    Автомобили 3 июля, 2025

    Минпромторг предложил ввести утильсбор на ввозимые физлицами автомобили мощностью от 160 л.с.

    Минпромторг России выступил с инициативой распространить утилизационный сбор на легковые автомобили мощностью от 160 л.с.,…

    Экономист Дроздов: нужно пользоваться дешевеющим долларом

    В «Авиасейлс» подсчитали, сколько туристов готовы к курортному роману

    Китайские автомобили с пробегом стремительно теряют в цене

    Российским пенсионерам учтут украинский стаж: выплаты могут вырасти у сотен тысяч граждан

    Около 4 млн туристических поездок совершено в Приморье в 2024 г — власти

    О нас
    О нас

    Все самое важное и интересное за последние сутки в мире и России. Ежедневные публикации наших корреспондентов с области экономики, медицины, туризма и многое иное!

    Facebook Twitter Pinterest YouTube WhatsApp
    Это интересно

    Франция и Германия объяснили, почему пока не признают Палестину

    Мария Аронова о дочери: «Она не должна быть содержанкой»

    В Совфеде оценили идею отправить в Белоруссию террористов из «Крокуса»

    Это популярно

    Роналду первым в истории провел больше тысячи матчей без поражений

    28 сентября, 2023

    В Госдуме задумались о корректировке МРОТ на коэффициент инфляции: кто выиграет

    20 августа, 2023

    Пьеха о наркологической зависимости, которую смог побороть: «Когда бухаешь, отпадает много возможностей»

    10 декабря, 2023
    © 2025 Mend-boln.ru. Все права защищены.

    Type above and press Enter to search. Press Esc to cancel.