Исследование: средняя стоимость квадратного метра в области составила 186 тысяч рублей
Эксперты подвели итоги августа 2024 года на рынке новостроек Московской области. И выяснили интересные тенденции. Во-первых, цена квадратного метра хоть и немного, но упала — на 2,6%, снизившись в среднем до 185,9 тысячи рублей. Во-вторых, количество сделок рухнуло на 24%. А в-третьих, самый высокий спрос отмечен в относительно удаленном от столицы Ленинском районе.
В августе, по данным «Метриум», в области предлагалось 42,5 тысячи квартир (минус 1,9% за месяц) и 1,4 тысячи апартаментов (плюс 24,3% за месяц). Рост числа последних связан с выходом двух жилых комплексов с апартаментами и одного проекта с таунхаусами.
Доля предложения квартир без отделки выросла до 53%, доля предложения с чистовой отделкой упала до 35%,. Застройщики все чаще отказываются оказывать эту услугу до продажи, чтобы снизить стоимость жилья. Впрочем, в качестве дополнительной опции отделка предусмотрена.
По подсчетам аналитиков, средняя цена квадратного метра в квартирах составила 186 050 рублей (минус 2,6% за месяц), в апартаментах – 179 420 рублей (минус 5,5%).
Количество сделок в августе ощутимо упало — на 24% за месяц и на 60% за год. В последнем месяце лета было зарегистрировано 2,5 тысячи договоров долевого участия (ДДУ). С апартаментами в августе была отмечена 81 сделка (минус 19% за месяц, минус 55% за год).
Самой большой популярностью у покупателей в августе пользовался Ленинский городской округ (22%), Второе место с большим отрывом занял Красногорск (12%), третье — Одинцовский район (10%).
С момента сворачивания программы ипотеки с господдержкой доля сделок с привлечением кредита сократилась до 79% (с 89% в июне). Тем не менее и этот показатель весьма высок по сравнению с другими российскими регионами, в том числе с Москвой. И вот почему.
— Доля ипотечных сделок в Подмосковье значительно выше, чем в столице: 79% против 60%, – отмечает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – Это объясняется, прежде всего, тем, что новостройки в Московской области значительно доступнее: квадратный метр в подмосковных городах в среднем в 2,7 раза дешевле, чем в мегаполисе. При этом застройщики в августе установили значительные скидки – до 16%. И, наконец, Московская область входит в число лидеров среди регионов России по рождаемости. Здесь немало жителей, которые имеют право воспользоваться обновленной семейной ипотекой.