Кругозор событий
    Топ просмотров

    5-дверный Suzuki Jimny выходит на международный рынок

    Представлен обновленный Audi Q8

    Ferrari представила новый флагманский гиперкар F80

    Новые подробности о Skoda Superb

    Facebook Twitter Instagram
    Четверг, 3 июля
    Facebook Twitter Instagram Pinterest Vimeo
    Кругозор событий
    • Главная
    • В мире

      От горного мастера до миллиардера. Трудовая биография владельца «Южуралзолота»

      14 апреля, 2025

      Актуальные Мировые Новости: Что Важно Знать Сегодня

      30 марта, 2025

      Таможенное оформление и международная перевозка грузов

      8 марта, 2025

      Откатные ворота из евроштакетника: Эстетика и функциональность

      27 февраля, 2025

      Отдых в Пятигорске: Как выбрать путевку в санаторий

      18 февраля, 2025
    • Медицина

      Как аптечка для работников может спасти жизнь: Полное руководство по первой помощи

      24 июня, 2025

      Имплантация зубов: прорывные технологии и новые горизонты

      24 мая, 2025

      Проблемы с ЖКТ у домашних животных

      23 мая, 2025

      Многопрофильные медицинские центры: Удобство и преимущества в одном месте

      21 мая, 2025

      Медицинский педикюр: когда здоровье ног требует профессионального внимания

      3 мая, 2025
    • Экономика

      Экономист Дроздов: нужно пользоваться дешевеющим долларом

      3 июля, 2025

      Российским пенсионерам учтут украинский стаж: выплаты могут вырасти у сотен тысяч граждан

      3 июля, 2025

      «Коммуналка» бьет по карману: с 1 июля тарифы ЖКХ взлетели на рекордную высоту

      2 июля, 2025

      Как решить проблему глобального госдолга: новой мерой ценности в мире может стать энергия

      1 июля, 2025

      Газ в Европе подорожал за 4 года в 2,5 раза: при чем тут Россия

      1 июля, 2025
    • Авто

      Минпромторг предложил ввести утильсбор на ввозимые физлицами автомобили мощностью от 160 л.с.

      3 июля, 2025

      Китайские автомобили с пробегом стремительно теряют в цене

      3 июля, 2025

      АвтоВАЗ раскрыл ориентировочную цену обновленной Lada Niva Travel

      2 июля, 2025

      В России появится одежда под брендом Aurus

      1 июля, 2025

      В сентябре водительские права подорожают в два раза

      1 июля, 2025
    • Туризм

      В АТОР рассказали об отказах россиян от туров в Азербайджан

      3 июля, 2025

      В «Авиасейлс» подсчитали, сколько туристов готовы к курортному роману

      3 июля, 2025

      Около 4 млн туристических поездок совершено в Приморье в 2024 г — власти

      2 июля, 2025

      На конкурс «Дальний Восток — Земля приключений» поступило 95 фильмов

      2 июля, 2025

      АТОР оценила значимость прямых авиарейсов между Россией и Доминиканой

      1 июля, 2025
    • Спорт

      Отличия дамских велосипедов: как выбрать идеальную модель для женщин

      26 мая, 2025

      Боксерские перчатки: Как выбрать и купить в интернет-магазине

      13 марта, 2025

      Спорт: Как быть в курсе последних новостей и событий

      16 февраля, 2025

      Цикл совершенства: раскрываем секреты эффективных сайкл-тренировок

      6 августа, 2024

      Португалия — Франция. Онлайн матча 1/4 финала Евро-2024

      5 июля, 2024
    • Шоу бизнес

      Печь или нет куличи в Страстную пятницу? Священник дал четкий ответ

      18 апреля, 2025

      Орбакайте и Галкин* выступили на одном корпоративе у богачей в Праге

      17 апреля, 2025

      Раскрыта правда о болезни Надежды Кадышевой: что на самом деле происходит с 65-летней певицей

      17 апреля, 2025

      Певица Вика Дайнеко — о подготовке к свадьбе: «Платье шьем, это самое главное»

      16 апреля, 2025

      Марк Эйдельштейн заявил, что не намерен уезжать из России: «Тут мой дом»

      16 апреля, 2025
    Кругозор событий
    You are at:Home»Экономика»Названа стоимость комнат в России: есть ли смысл покупать
    Экономика

    Названа стоимость комнат в России: есть ли смысл покупать

    15 сентября, 20245 Mins Read

    Эксперты дали советы, стоит ли вкладываться в самое дешевое жилье

    Аналитики рынка недвижимости назвали стоимость комнат в городах России. Самые высокие цены — в Москве, в среднем 4 миллиона, и в Сочи — 3,5 миллиона рублей. Самые низкие — в Магнитогорске и Нижнем Тагиле, около полумиллиона. Мы попросили экспертов составить портрет покупателя этого специфического вида жилья и рассказать, чем оно отличается от советских коммуналок.

    — Очевидно, что комнаты — это наиболее бюджетный вариант среди остальных предложений по недвижимости, — говорит основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro Ирина Доброхотова. — Комнаты чаще всего покупают и арендуют те, у кого недостаточно средств на приобретение или наем отдельной квартиры, пусть даже студии, но жилье при этом необходимо.

    По данным bnMAP.pro, средняя цена студии массового сегмента в старых границах Москвы составляет 10,3 миллиона рублей; однокомнатной квартиры – 14,7 миллиона. Конечно, средняя цена комнаты существенно ниже.

    Покупатель или арендатор комнаты может быть по каким-то жизненным обстоятельствам жестко привязан к конкретному району, улице или даже дому, а из доступного жилья там может оказаться только комната. Часто среди покупателей и особенно арендаторов комнат встречаются студенты.

    — Самый выгодный и удобный вариант как для покупателя, так и для арендатора – это приобретение комнаты в квартире, где остальные комнаты закрыты, и там вообще нет жильцов. В таком случае он фактически живет в отдельной квартире, ему не приходится делить места общего пользования с другими проживающими, — продолжает Ирина Доброхотова. — Но нужно понимать, что право собственности на остальные комнаты все равно принадлежит другим людям и этой относительно свободной жизни в любой момент может наступить конец.

    Имеет ли смысл приобретать комнату в качестве инвестиции? Судите сами. Аналитики «Мира квартир» подсчитали, как быстро окупится вложение денег, если сдавать жилье в аренду.

    Сначала — о городах, в которых арендный бизнес лучше не затевать. Во Владивостоке при средней цене комнаты 2,3 миллиона рублей и стоимости аренды 11 тысяч в месяц срок окупаемости составляет 17 с половиной лет; в Москве — 14,6 года (цена комнаты — 3,94 миллиона; стоимость аренды — 23 тысячи); в Сочи — 13 лет (3,4 миллиона; 22 тысячи). Не сильно отстает от антилидеров Санкт-Петербург: вернуть вложенные деньги удастся, как и в Сочи, лишь через 13 лет (2,7 миллиона;  17 тысяч рублей).

    Выгоднее всего инвестировать в комнаты в Нижнем Тагиле, Череповце и Магнитогорске. В этих городах они в среднем стоят соответственно 516 тысяч, 660  тысяч и 495 тысяч рублей. А арендаторы готовы платить 8600, 10 тысяч и 7100 рублей в месяц. Сроки окупаемости — минимальные: 5 лет, 5,5 и 5,8 года соответственно.

    — В городах, где стоимость комнат относительно низкая, а ставки аренды держатся на хорошем уровне, доходность максимальная, — комментирует результаты исследования гендиректор компании «Мир квартир» Павел Луценко. — И, наоборот, в самых дорогих городах, особенно в столицах, стоимость жилья настолько высокая, что даже постоянно дорожающий наем не делает арендный бизнес успешным. Тем не менее вкладываться в комнаты выгоднее, чем в маленькие квартиры. Последние окупаются дольше на 3-5 лет.

    Читать также:
    Растущая просрочка по ипотеке вынуждает банки повышать ставки

    — После резкого скачка цен на аренду отдельных квартир потенциальные арендаторы стали охотнее рассматривать комнаты, — говорит президент Региональной ассоциации оценщиков Кирилл Кулаков. — При этом окупаемость инвестиции даже при возросших ценах (в Москве они начинаются от 20 тысяч рублей в месяц) превышает десять лет. Конечно, современные коммунальные квартиры существенно отличаются от того, что застали москвичи и питерцы старшего поколения. Как правило, это стандартная квартира с несколькими владельцами. У такой конфигурации есть плюсы и минусы. Современная квартира не предполагает эксплуатации в режиме коммуналки: скромный размер коридоров, санузлов не рассчитан на несколько семей. Но и  количество соседей тоже ограничено. Впрочем,  владение любой недвижимостью, даже самой скромной, — это дополнительный источник дохода или долгосрочная инвестиция семьи.

    Нередко комнату покупают родители для выросшего ребенка, который хочет жить отдельно, а средств на покупку квартиры нет. Бывает, что именно с комнаты начинают путь к собственной крыше над головой молодые семьи. Кстати, подобное решение — начинать с малого, не боясь временных трудностей, не самое плохое для молодых горожан. Поднакопив за несколько лет денег, супруги перебираются в однокомнатную квартиру, а затем — и в «двушку».

    Ирина Доброхотова вспоминает, что с началом нынешней реновации появилось достаточно популярное веяние: приобрести комнату в квартире в «хрущевке», которая затем будет снесена, и получить отдельную квартиру. Но это действует только для комнат в квартирах коммунального заселения, которые имеют отдельный кадастровый номер и считаются отдельным объектом недвижимости с точки зрения закона.

    А во времена зарождения современного рынка недвижимости в нашей стране состоятельные люди скупали покомнатно коммунальные квартиры, если они находились в хорошем районе, например в районе Тверских улиц. Элитного и премиального первичного жилья тогда еще не строили, и покупка комнат в такой коммунальной квартире была одним из немногих вариантов, чтобы в итоге получить квартиру в престижном месте. Однако расходы были очень большими: покомнатный выкуп, ремонт и т.д.

    Комнаты в престижных местах бывают совсем не бюджетными. И сейчас встречаются объявления об их продаже за большие деньги.

    — В моей практике был такой случай, — рассказывает Ирина Доброхотова. — Клиентка продавала свою комнату в квартире в районе Смоленского бульвара, и из этих средств собрала почти стопроцентный первоначальный взнос по ипотеке для покупки новой квартиры. Женщина рассказала, что давно хотела проживать строго в конкретном районе – на севере Бульварного кольца. Но на квартиру у нее не хватило средств, потому что недвижимость там, как известно, очень и очень дорогая. Зато нашлись средства на комнату в коммунальной квартире, которая ей обошлась практически в ту же сумму, что и квартира в более удаленном от центра районе. В итоге она прожила в той комнате несколько лет, сполна насытившись и коммунальным бытом, и проживанием в центре города. Переехав в отдельное жилье, москвичка вздохнула с облегчением.

    Previous ArticleАгата Муцениеце намекнула, что рассталась с Иваном Чуйковым
    Next Article Hyundai и General Motors объявили о создании альянса

    Related Posts

    Экономист Дроздов: нужно пользоваться дешевеющим долларом

    3 июля, 2025

    Российским пенсионерам учтут украинский стаж: выплаты могут вырасти у сотен тысяч граждан

    3 июля, 2025

    «Коммуналка» бьет по карману: с 1 июля тарифы ЖКХ взлетели на рекордную высоту

    2 июля, 2025
    Новое на сайте
    Туризм 3 июля, 2025

    В АТОР рассказали об отказах россиян от туров в Азербайджан

    В столице Азербайджана городе Баку. Архивное фото Российские туроператоры не получали жалоб и запросов на…

    Минпромторг предложил ввести утильсбор на ввозимые физлицами автомобили мощностью от 160 л.с.

    Экономист Дроздов: нужно пользоваться дешевеющим долларом

    В «Авиасейлс» подсчитали, сколько туристов готовы к курортному роману

    Китайские автомобили с пробегом стремительно теряют в цене

    Российским пенсионерам учтут украинский стаж: выплаты могут вырасти у сотен тысяч граждан

    О нас
    О нас

    Все самое важное и интересное за последние сутки в мире и России. Ежедневные публикации наших корреспондентов с области экономики, медицины, туризма и многое иное!

    Facebook Twitter Pinterest YouTube WhatsApp
    Это интересно

    На российский рынок выходит кроссовер Forthing T5

    Ольга Бузова — на вечеринке Филиппа Киркорова: «Он проклянет, если не придешь»

    Америка создает стратегический запас биткоинов: пойдет ли по этому пути Россия

    Это популярно

    В МОК назвали ожидаемое число российских спортсменов на Олимпиаде

    17 марта, 2024

    Россия и КНДР возобновили регулярное ж/д сообщение

    16 декабря, 2024

    Автомобили Aston Martin первыми получили обновленную систему Apple CarPlay Ultra

    16 мая, 2025
    © 2025 Mend-boln.ru. Все права защищены.

    Type above and press Enter to search. Press Esc to cancel.