В Москве резко выросло количество проектов бизнес-класса
Из-за завершения программы льготной ипотеки и высокой ключевой ставки ЦБ, которые на первичном рынке жилья больнее всего ударили по проектам массового жилья, многие столичные девелоперы переориентировались на новостройки бизнес-класса. В прошлом году в этом сегменте набрал силу ряд интересных тенденций.
тестовый баннер под заглавное изображение
«Несмотря на ужесточение рыночных условий спрос на новостройки бизнес-класса проявил устойчивость за счет роста экспозиции», – заявил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, который по просьбе «МК» подвел итоги на первичном рынке бизнес-класса Старой Москвы. По его мнению, столичные девелоперы оперативно адаптировались к изменившимся реалиям. К примеру, в прошлом году покупателям жилья предлагались разнообразные программы рассрочек. Рост числа стартов в бизнес-классе объясняется в первую очередь переориентацией застройщиков массового сегмента на класс выше. Благодаря этому появляется больше доступных комплексов бизнес-класса.
Как сообщил эксперт, по итогам 2024 года на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы в реализации находилось 147 проектов (+16 за год) с квартирами и апартаментами. Совокупный объем предложения на конец периода составил 23 194 лота (+1,8% за месяц, +4,4% за квартал, +16,2% за год), из них 19,5 тыс. – квартиры (+16,6% за год) и 3,7 тыс. – апартаменты (+14% за год). Всего за минувший год на рынок было выведено 27 новых проектов (в 2023 году вышло 16 проектов). В трех проектах реализуются апартаменты, в остальных проектах – квартиры. Максимальный объем предложения сосредоточен в ЮАО (4,7 тыс. шт., +6% за год). Заметней всего экспозиция выросла в ВАО, который еще несколько лет назад был безоговорочным «чемпионом» по объемам массового жилья.
Максимальный объем экспозиции представлен в корпусах на этапе монтажа этажей (46,6%, +3,8 п.п. за год). Доля предложения на котловане за год выросла на 5,8 п.п. и составила 23,1%. За год сократилась доля предложения в сданных корпусах (13,5%, -2,9 п.п. за год) и в корпусах на этапе отделки (16,8%, -6,7 п.п. за год).
Как сообщил Сырцов, в структуре предложения по типологии преобладал формат с одной спальней (37,5%, +5,7 п.п. за год). За год сократилась доля предложения двуспальных (31,7%, -3,1 п.п. за год) и трехкомнатных лотов (13,3%, -2,8 п.п. за год). Доля студий за год выросла на 1,9 п.п. и составила 15,9%.
В структуре предложения по типу отделки уменьшилась доля предложения без отделки (62,2%, -4,7 п.п. за год) и с чистовой отделкой (10,1%, -3,3 п.п. за год). Популярность стал набирать формат white box, его доля за год выросла на 8 п.п. и достигла 27,7%.
За год доля предложения квартир и апартаментов до 15 млн руб. сократилась на 1 п.п. и составила 18%. По подсчетам Сырцова, средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов на конец декабря 2024 года составила 461 270 руб. (-0,3% за месяц, -2,3% за квартал, +4,9% за год). Средневзвешенная цена метра в квартирах достигла 472 870 руб. (-0,3% за месяц, -2,7% за квартал, +5,2% за год), в апартаментах – 386 790 тыс. руб. (-1,0% за месяц, -0,9% за квартал, +1,8% за год).
Самые доступные апартаменты на текущий момент продаются в апарт-комплексе, расположенном в ЮВАО возле станции метро «Пролетарская». Здесь за апартамент площадью 21,4 кв. м. застройщики просят 7 млн руб. В топ-3 бюджетных вариантов также входят апартамент площадью 24,1 кв. м. за 7,1 млн руб. в СВАО в ЖК рядом со станцией метро «Физтех» и апартамент площадью 23,7 кв. м. за 7,2 млн руб. во Владыкино (СВАО).
Рейтинг самых доступных квартир в Москве возглавили лот площадью 22 кв. м. за 6,9 млн руб. в Чертаново (ЮАО), лот площадью 29,1 кв. м. за 7,2 млн руб. в ЖК за МКАД по Сколковскому шоссе и лот площадью 24 кв. м. за 8,4 млн руб. в районе Борисовские пруды (ЮАО).
По итогам 2024 года на рынке новостроек бизнес-класса было зарегистрировано 24 911 сделок ДДУ, что на 3% меньше, чем в 2023 году. Минимальный спрос в 2024 году наблюдался в I квартале. (5 102 ДДУ за квартал). В IV квартале показатель спроса вырос на 20,6% к предыдущему кварталу и составил 6 901 ДДУ, что на 19,7% меньше, чем в IV кв. 2023 года.
«Доля ипотечных сделок на первичном рынке бизнес-класса Москвы за минувший год сократилась в два раза – с 65% до 32%», – сообщил «МК» коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. С его слов, это связано с тем, что большая часть покупателей в 2024 году на фоне дорожающих кредитов переориентировалась на выгодные программы рассрочки. Важное преимущество многих из них – возможность через 1-3 года оформить ипотеку на остаток. «Основным драйвером ипотечного спроса стали семейные кредиты, в том числе комбинированные», – добавил Сибренков.
По прогнозу Руслана Сырцова, в наступившем году доля новостроек бизнес-класса внутри МКАД продолжит расти.