Советы риелторов
По традиции в начале июня миллионы москвичей-владельцев жилья и приезжих на заработки граждан страдают от острых аллергических реакций, вызванных цветением растений. И каждая новая мощная волна летней духоты заставляет потенциальных покупателей и арендаторов столичных квартир вспомнить о «зеленом» факторе. «МК» решил узнать, какие локации в мегаполисе считаются наиболее безопасными для аллергиков, а какие районы, напротив, снискали у экологов недобрую славу?
Как рассказала «МК» основатель «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова, для большинства покупателей жилья массового сегмента и бизнес-класса главным критерием при выборе жилья по-прежнему является цена. Расположение квартиры в зеленом районе, по ее мнению, бесспорно, является фактором, повышающим ее привлекательность, но он не входит в список основных.
По словам директора по развитию сети «Миэль» Александра Дрягина, за последние 10 лет значение экологического критерия в мегаполисах стало более весомым для покупателей жилья. Сегодня число запросов на подбор недвижимости с учетом эко-параметров (качество воды, степень загрязненности воздуха, радиационного загрязнения) выросло на 30% Чаще других обращают внимание на экофакторы семьи, ценящие безопасность и здоровье детей, молодые люди, ведущие активный образ жизни, и люди, страдающие различными видами аллергии. Кроме этого, чистый воздух, парк для прогулок интересует граждан, которые приобретают жилье для престарелых родителей.
По оценке риелторов, средняя наценка на жилье в экологически чистых районах Москвы также, как и дисконт при покупке жилья в экологически загрязненных районах, может достигать нескольких десятков процентов.
Москва считается одним из самых зеленых мегаполисов в мире. В любом из округов города есть большое количество зеленых парков, скверов и водоемов. Почти все промышленные предприятия, загрязняющие воздух, из столицы РФ выведены. Продолжается комплексная реорганизация территорий, на которых ранее располагались заводы и фабрики (т.н. «ржавый пояс Москвы»). Причем рекультивацией земель, созданием новых парков и скверов занимаются не только городские власти, но и застройщики.
Интересно, что далеко не во всех зеленых районах есть в продаже жилье или апартаменты массового сегмента. «В ряде случаев это обусловлено плотной старой застройкой и полным отсутствием нового строительства. А иногда в продаже могут быть представлены только новостройки более дорогих сегментов», — пояснила Доброхотова. По ее словам, из-за розы ветров благоприятные районы находятся на западе и северо-западе Москвы.
По мнению экспертов, самым безопасным округом для проживания граждан, страдающих аллергией, является ЦАО. Площадь зеленых насаждений Центрального округа составляет 1316,6 га, то есть 19,9% от его общей площади. Большинство парков и скверов здесь являются рукотворными. Поэтому их создатели высаживали преимущественно безвредные для аллергиков деревья и кустарники. Почти все индустриальные объекты вынесены за пределы ЦАО, а единственным серьезным фактором риска остается интенсивный автотрафик.
«Одним из самых благоприятных мест для аллергиков в столице является деловой кластер "Москва-Сити"», — отметила директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» Светлана Бардина. В расположенных рядом зеленых зонах нет потенциально вредных растений, а жизнь в небоскребе купирует симптомы аллергии.
Второе место по уровню безопасности для аллергиков занимает Северный округ. Это объясняется прежде всего тем, что во флоре локации преобладает дуб. Его пыльца крупнее, чем у березы, и цветущие частицы растения редко проникают в дыхательные пути. Автомобильное движение в САО затруднено на МКАД в Дмитровском районе и Ховрино. В других районах округа уровень загазованности сравнительно невелик. На севере Москвы до сих пор действует ряд промышленных предприятий, но большинство из них оснащены современными очистными сооружениями.
На третьем месте по привлекательности для аллергиков находится ЗАО. Здесь растут в основном ивы, лиственницы, ели, аллергия на которые не очень распространена. Транспортная обстановка на западе столицы в последние годы значительно улучшилась. Основные шоссе округа были реконструированы и расширены, вследствие чего сократился выброс выхлопных газов в атмосферу. Располагавшиеся в ЗАО предприятия химической, радиоэлектронной промышленности, приборостроительные производства перенесены за город.
Чище всего воздух в Новой Москве. Что неудивительно. Среди наиболее экологически чистых локаций Дрягин выделил поселок Киевский, поселения Вороновское, Кленовское, Роговское, Первомайское и Новофедоровское. Внутри МКАД, по его мнению, в «зеленом» топ-10 находятся районы Крылатское, Измайлово, Ясенево, Обручевский, Южное Бутово, Хорошёво-Мнёвники, Строгино, Сокольники, Метрогородок и Кузьминки.
В топ-10 экологически неблагоприятных районов в границах старой Москвы, по его оценке, попали районы Капотня, Бутырский, Бирюлево Западное, Лефортово, Нижегородский, Соколиная Гора, Даниловский, Алтуфьевский, Восточное Дегунино и Щербинка. Большинство из них, если взглянуть на карту, находится на юго-западе Москвы. Помимо грязного воздуха здесь в лесопарках преобладают аллергенные деревья (береза, ольха и липа).
Для тех, кому важна чистая экология, Доброхотова советует при выборе жилья независимо от округа избегать соседства с крупными автомагистралями и крупными предприятиями. Чем менее плотная застройка, тем меньше автомобилей и теплового загрязнения. Чем выше пятно застройки над уровнем моря, тем больше сила воздушных масс, которые «проветривают» территорию. Высоту выбранного района можно узнать на географической карте города.
Александр Дрягин рекомендует перед сделкой внимательно изучить экологическую карту Москвы, на которой различными цветами выделены районы с хорошей и плохой экологией и выставлены экобаллы. Помимо отчетов Минздрава, публикующего статистику обращений различных возрастных групп граждан в различных районах по определенным видам заболеваний, по его мнению, следует также уделить внимание чатам и форумам жителей районов.
Топ-10 «зеленых» районов Москвы
№ Район Сред. цена кв. м., новостройки, тыс. руб.
1 Сокольники 378,2
2 Останкинский 335,6
3 Теплый Стан нет*
4 Тимирязевский 340,7
5 Вешняки нет
6 Крылатское нет
7 Бирюлево Восточное 332,2
8 Хорошево-Мневники 421,9
9 Строгино нет*
10 Ясенево нет*
* нет предложений в продаже.
Источник: «БЕСТ-Новострой».