Доля пустых площадей в столичных ТЦ упала до уровня 2019 года
В преддверии нового делового сезона в торговых центрах Москвы ощущается острая нехватка свободных площадей. Период адаптации столичного рынка торговой недвижимости после массового ухода западных ретейл-гигантов закончился. Освободившиеся помещения заняли российские ретейлеры и новые зарубежные бренды, преимущественно из дружеских стран Востока.
По оценке руководителя департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерины Ногай, на конец июля 2024 г. доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы составила 8%, снизившись за последние 12 месяцев на 4 процентных пункта. Такой минимальный уровень в последний раз наблюдался перед эпидемией коронавируса в 2019 г.
При этом в столичных ТЦ зафиксирован рекордный показатель поглощения (объем торговых площадей, который поглотил рынок за определенное время. – «МК»): в I полугодии 2024 г. этот показатель составил 461 тыс. кв. метров. «Высокий показатель поглощения качественных торговых площадей доказывает стремительное развитие ретейлеров», – подчеркнула аналитик. По ее мнению, российские и новые международные бренды быстро отреагировали на снижение конкуренции и заняли пустующие ниши. На рынке сформировался новый пул fashion-арендаторов, которые заместили международных ретейл-гигантов. «Многие сетевые игроки провели ребрендинг, расширили товарные линейки, нарастили обороты, внедрили новые форматы в магазины», – подчеркнула Ногай.
Девелоперы уловили новые ветры и ускорили работу по окончанию строительства крупных торговых объектов. Так, по оценке Nikoliers, в январе-июне 2024 г. в столичном регионе открылись семь ТЦ общей арендопригодной площадью 99,6 тыс. кв. м. Это в два раза выше уровня всего прошлого года, когда было введено 50,7 тыс. кв. м. В 2024–2026 гг. суммарная площадь заявленных к вводу торговых центров (ТЦ) в столице и в пределах ЦКАД составит 968 тыс. кв. м. При этом более половины данных площадей (52%) откроются в составе жилых и многофункциональных комплексов, а также транспортно-пересадочных узлов (ТПУ).
Как полагают эксперты, в ближайшее время следует ожидать смены приоритетов застройщиков торговой недвижимости. В сегменте стрит-ретейла ожидается рост интереса арендаторов к помещениям в жилых новостройках. Активность инвесторов на объекты стрит–ретейла тормозят высокие ставки кредитования. На смену популярных в текущем году торговых центров районного и окружного форматов с 2025 г. придут т.н. «суперрегиональные» проекты. Так, в ближайшие три года в Москве запланирован ввод в эксплуатацию трех крупноформатных объектов (МФК «Олимпийский», ТЦ в составе ТПУ «Нагатинская», ТЦ «Селигерская»).
Как писал ранее «МК», по итогам I полугодия 2024 г. топ-3 городов-миллионников с наилучшей обеспеченностью торговыми помещениями возглавили Екатеринбург (846 кв. м. на 1000 человек), Краснодар (785 кв. м.) и Самара (720 кв. м.). Москва в рейтинге CORE.XP оказалась только на четвертом месте. В Белокаменной на 1 тыс. жителей приходится 635 кв. м. Так что столичному сегменту торговой недвижимости есть к чему стремиться.