В Москве обнаружили новый кластер для частных инвесторов
Цены на столичные новостройки топчутся на месте: по итогам февраля 1 «квадрат» в среднем подорожал на 1%. И то благодаря элитному жилью и лотам сегмента de luxe, на которые сохраняется высокий спрос. Однако в Москве появился новый привлекательный кластер для частных инвесторов, где в ближайшие годы рост ценна квартиры всех классов будет опережать рыночные темпы.
Напомним, что в октябре 2024 года мэр Москвы Сергей Собянин дал старт строительству нового делового центра «Южный порт – Текстильщики» на юго-востоке столицы, который станет основой будущего Нового Сити. Проект предполагает строительство 18 млн кв.м. недвижимости на территории бывшего Южного порта.
Как отметила «МК» коммерческий директор RegionsDevelopment Лилия Арцибашева, реализация этого масштабного проекта вызовет ускоренный рост цен на новостройки в районах, прилегающих к будущему «Москва-Сити 2». Аналогичная тенденция, по ее мнению, уже наблюдалась и в кластере Москва-Сити. В 2018 году средняя стоимость 1 кв.м в соседних с деловым центромрайонах (Пресненский, Хорошевский, Хорошево-Мневники, Филевский Парк, Дорогомилово и Беговой) составляла 324 тыс. руб., а к 2024-му достигла 829 тыс. руб., показав рост на 156%. Для сравнения: в остальной части «старой» Москвы средняя цена за тот же период увеличилась со 252 тыс. до 575 тыс. руб. (на 128%).
Эта закономерность особенно ярко прослеживается в отдельных сегментах рынка. Так, бизнес-класс в районе Москва-Сити подорожал со 238 тыс. до 545 тыс. руб. за «квадрат» (на 129%), в то время как по Москве этот показатель составил 99% (с 227 тыс. до 452 тыс. руб.). Еще более впечатляющая разница наблюдается в премиум-сегменте: вблизи Москва-Сити рост составил 98% (с 469 тыс. до 931 тыс. руб.), а в других районах столицы – лишь 50% (с 448 тыс. до 671 тыс. руб.).
Таким образом, в течение трёх лет после реализации проекта «Москва-Сити 2» в близлежащих районах (Печатники, Южнопортовый, Нагатинский Затон, Текстильщики, Нижегородский, Люблино) стоимость бизнес-класса может вырасти с текущих 380 тыс. до 627 тыс. руб. за «квадрат». Премиум-сегмент в этой локации может подорожать с 501 тыс. до 746 тыс. руб.
Очевидно, что по мере развития «Москва-Сити 2» активизируется и рынок местной аренды. Эксперт проанализировала рост арендных ставок за последние три года в районах, прилегающих к существующему Москва-Сити, чтобы спрогнозировать динамику вблизи будущего делового центра.
С 2020 года средняя ставка аренды однокомнатной квартиры существенно увеличилась: в Хорошевском районе – на 181%, в Дорогомилово – на 137%, в Пресненском – на 127%, в Хорошево-Мневниках – на 115%, в ФилевскомПарке – на 106%. В среднем по Москве, этот показатель составил 74%. Таким образом, в районе «Москва-Сити 2» ежегодный рост арендных ставок может составить 35-45%, тогда как по Москве – около 25%.
Арцибашева полагает, что, как и в случае с «Москва-Сити», в «Южном порту» особой популярностью будут пользоваться площадки под застройку у воды. Кроме этого, ожидается, что туристическая и рекреационная составляющая «Южного порта» будет выражена ярче, чем вМосква-Сити. Это создаст высокий спрос на краткосрочную аренду и туристическую недвижимость, что положительно скажется на инвестиционной привлекательности района.
«Проект «Южный порт» станет мощным драйвером инвестиций в московскую недвижимость, в первую очередь,в Южном и Юго-Восточном административных округах, – заключила эксперт.