В городе Сочи дорогие ночи
Лето подходит к концу. И пришло время для тех, кто на отдыхе присмотрелся и надумал покупать квартиру на море. Несмотря на заградительные ипотечные ставки, желающих приобрести «квадраты» на черноморском побережье Краснодарского края немало. Сколько стоит удовольствие купить новостройку у теплого моря?
С августа 2023 г. все российские черноморские курорты подорожали. Правда, в разной степени. Больше всего подросли цены в новостройках Анапы – на 44,1% за квадратный метр и на 52,9% за квартиру. Почти так же «вырос» и Новороссийск – на 45,6% за метр и на 48,3% за объект. Туапсе показал прирост поменьше: +24,1% и +14% соответственно.
Меньше всего подорожал Сочи: «квадрат» – на 6,1%, среднее предложение – на 9,3%. И примерно на столько же Геленджик: на 6,9% и 9,4%. В среднем по рассмотренным курортам цена квадратного метра выросла за последние 12 месяцев на 20,1%, цена квартиры – на 22,7%.
«Такой неравномерный рост стоимости легко объясним: Сочи и Геленджик бурно дорожали в последние три года и почти достигли ценового пика, а Анапа и Новороссийск «подтягиваются» только сейчас», – пояснил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко. Он отметил, что в Сочи самая мелкая нарезка квартир среди городов на побережье – в среднем 37,6 кв. м. И только за последний год площадь средней квартиры уменьшилась еще на 1 кв. м. При этом, предложение новостроек росло везде, кроме Туапсе (–16%), но особенно сильно оно увеличилось в Анапе (+25%)».
Разумеется, самым дорогим городом российского побережья Черного моря является Сочи. Местные цены, даже не считая элитной недвижимости, уже давно догнали московские. 1 кв. квартиры в новостройке в среднем тут стоит 374 448 руб. А сама квартира в среднем – 14 069 178 руб.
1 «квадрат» в Геленджике стоит в среднем сейчас 260 268 руб., квартира – 12,952 млн. В Анапе и Новороссийске за 1 кв.м. застройщики просят 233 тыс. и 213 тыс., соответственно, а за квартиру – 11,2 млн и 9,9 млн руб.
Больше всего бюджетных вариантов из пяти рассмотренных курортов находится в Туапсе. Один квадратный метр здесь стоит в среднем 177 983 руб., а вся квартира – 8,029 млн руб. В среднем по всем локациям цена «квадрата» составила 251 791 руб., цена предложения – 11 224 245 руб.
Добавим, что в «морском» сегменте краснодарского первичного рынка жилья все сильнее сказывается фактор падающего спроса. И хотя местные девелоперы пока держат цены, многие из них предоставляют скидки в виде различных специальных акций.