Повлиял ажиотажный покупательский спрос
В преддверии окончания льготной ипотеки по национальному первичному рынку жилья пробежала новая волна роста цен. Люди спешили попасть в «последний вагон» закрывающейся госпрограммы. Больше всего метр новостроек подорожал во Владикавказе, Липецке и Нижнем Тагиле. Москва также оказалась в лидерах по росту стоимости 1 «квадрата».
«Рост цен на новостройки во II квартале оказался не таким выраженным, как в первые три месяца этого года, однако прирост за полугодие получился довольно внушительным. К такому выводу пришел генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко, сравнивший с коллегами ценовую динамику на первичном рынке в 70 городах России. С его слов, за последние три месяца «квадрат» квартир в строящихся домах подорожал в 57 городах, подешевели «квадраты» в 12 городах, в одном не изменились в цене.
Больше всего по итогам последнего квартала прибавили в цене новостройки Владикавказа (+14,6%). Значительный прирост эксперты также зафиксировали в Липецке (+11,3%), Нижнем Тагиле (+9,3%), Севастополе (+7,9%), Кургане (+7,1%), Калуге (+7,1%), Пензе (+6,2%), Саранске (+5,5%), Тольятти (+5,3%) и Красноярске (+5,3%).
Сильнее всего падали цены в Махачкале (–8,2%), Краснодаре (–5,3%), Ставрополе (–5,3%), Сургуте (–4%), Магнитогорске (–3,4%), Туле (–3,1%), Владимире (–1,7%), Орле (–1,3%), Новокузнецке (–1%) и Уфе (–0,9%).
Московский квадратный метр подрос за квартал на 5,3%, до 375 472 руб., подмосковный – на 1,9%, до 193 218 руб., петербургский – на 4%, до 248 153 руб. В среднем по всем городам с конца марта метр новостроек увеличился в цене на 2,4%, до 135 257 руб.
Общая стоимость квартиры во II квартале выросла в 41 городе из 70, упала в 29. Положительной динамикой особенно отличились Нижний Тагил (+17,8%), Владикавказ (+17,5%), Красноярск (+10,4%), Мурманск (+9,1%), Курган (+8,5%), Новосибирск (+7,9%), Набережные Челны (+7,5%), Липецк (+7,2%), Пенза (+7%) и Калуга (+6,6%). Отрицательной – Магнитогорск (–5,8%), Улан-Удэ (–5,4%), Новокузнецк (–4,7%), Рязань (–4,2%), Чебоксары (–4%), Грозный (–3,5%), Киров (–3,3%), Тула (–3,3%), Краснодар (–3,2%) и Ставрополь (–3,1%).
В столице России стоимость квартиры в среднем увеличилась на 6,2%, до 20 998 632 руб., в Подмосковье – на 5,2%, до 9 797 466 руб., в Санкт-Петербурге – на 6,3%, до 12 878 251 руб. В целом, по всем городам средний лот подорожал на 2,1%, до 7 185 921 рубля.
По мнению Луценко, на рост цен, несомненно, повлиял ажиотажный покупательский спрос в преддверии окончания льготной ипотеки. С его слов, теперь главная интрига в том, как поведет себя рынок после 1 июля, когда эта программа прекратит свое действие. «Скорее всего, застройщики постараются удерживать цены на прежнем уровне, сколько смогут. Однако потом им придется все равно урезать ценники. Одновременно с этим количество выводимых на рынок новых ЖК, а соответственно, и квартир в продаже, будет сокращаться, создавая дефицит предложения. Поэтому процесс падения цен будет весьма умеренным и постепенным», – заключил аналитик.