Стоимость жилья в «старой» Москве и Подмосковье остановилась, в Новой – медленно ползет вниз
По итогам июля средняя стоимость метра на вторичном рынке «старой» Москвы выросла на 0,1% до 271,8 тысячи рублей. Средняя стоимость вторичного метра на подмосковном рынке за июль уменьшилась нате же 0,1%, до 154,5 тысячи. В Новой Москве цены упали на 0,3%, до 203 тысяч рублей за «квадрат».
В «старой» Москве в июле в разрезе типов жилья в плюсе оказалась вся середина рынка: панельки прибавили 0,1-0,3%, кирпичные дома – от 0,3% до 0,5%. При этом самый доступный сегмент – старые панельные пятиэтажки – потерял в стоимости 0,2%, а современные монолитно-кирпичные дома, которые в Москве принято относить к бизнес-классу, подешевели на 0,5%.
Почти все дорогие округа по итогам июля выглядят лучше рынка в среднем: Центральный округ подорожал на 0,9%, Западный – на 0,7%, Юго-Западный – на 0,2%. В аутсайдерах — в основном бюджетные локации: Восточный округ (-0,4%), Южный (-0,1%) и Юго-Восточный (0). Таким образом, рынок тянут вниз старые панельные пятиэтажки и дорогое жилье, построенное в непрестижных районах – такого «квазибизнес-класса» появилось много в последние годы.
В Новой Москве больше всего подешевел прилегающий к МКАД Новомосковский округ (-0,5%) и квартиры в монолитно-кирпичных домах (-0,6%).
В Подмосковье ситуация на вторичном рынке в июле была примерно такой же, как в Новой Москве, но с менее выраженной ценовой динамикой. В разрезе типов жилья больше всего, на 0,4%, просел самый дорогой сегмент – в области это современная панель. Среди локаций наиболее устойчивым оказалось дальнее Подмосковье – там цены за месяц не изменились. В среднем и ближнем Подмосковье метр подешевел на 0,1%.
Новая Москва уже не первый месяц показывает худшую ценовую динамику в столичном регионе. По-видимому, это связано с переоцененностью локации, где цены жилье начали бурно расти еще до эпохи низких ипотечных ставок – на фоне развития инфраструктуры, строительства метро и т.п. В результате к 2021 г. Новая Москва, которая еще недавно была Подмосковьем, обогнала по уровню цен даже некоторые районы внутри МКАД, что явно свидетельствовало о перегреве рынка. Поэтому с 2022 г. темы роста цен на присоединенных территориях стали отставать от старомосковских.
— Скорее всего, средняя стоимость метра на вторичном рынке жилья в ближайшие месяцы не претерпит существенных изменений, — комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Несмотря на падение спроса под давлением недоступной ипотеки, цены устойчивы на фоне нехватки ликвидного предложения. Многие продавцы, не желая снижать цены, предпочитают снимать квартиры с продажи, ожидая активизации рынка осенью. Однако, учитывая динамику ключевой ставки, «деловой сезон» в этом году закончится, не начавшись. Поэтому собственникам придется выбирать из двух вариантов: либо ждать у моря погоды до 2027 г., когда ключевая ставка снизится ниже 10% и на рынок вернется доступная ипотека, либо все-таки снижать цены».