Районы, которые расположены около МКАДа, недооценены из-за удаленности от центра
Плохая транспортная доступность, наличие крупных промзон и недостаточное количество социальных объектов делают некоторые районы столицы непопулярными. В то же время есть территории, на которых жилые комплексы почти не возводятся. Те и другие районы могут подорожать в ближайшее время при определенном стечении обстоятельств.
По словам руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елены Чегодаевой, районы, которые расположены между Третьим транспортным кольцом и МКАДом, востребованы, но в некоторых из них предлагается немного квартир — например, в Сокольниках, Южном Тушине, Вешняках. Поэтому их можно назвать недооцененными из-за небольшого объема строительства.
В Сокольниках до некоторого времени не выходили новые проекты, хотя этот район считается одним из самых востребованных среди москвичей. В итоге здесь накопился достаточно большой отложенный спрос. В Сокольниках продаются квартиры в двух проектах бизнес- и премиум-классов. Средняя цена квадратного метра составляет 543 тысячи рублей, средняя стоимость квартиры — 41 миллион рублей.
В районе Южное Тушино заканчивается продажа жилого комплекса бизнес-класса с апартаментами. Средняя цена квадратного метра — 453 тысячи рублей, апартаментов — 39 миллионов рублей.
Районы, которые расположены около МКАДа, недооценены из-за удаленности и недостаточной развитости социальной инфраструктуры. В этих районах находятся большие промышленные территории, которые начали застраивать несколько лет назад. Поэтому у них есть перспективы роста цен и развития социальной и коммерческой инфраструктуры.
По словам эксперта, активность девелоперов в таких районах зависит от того, какие площадки остались под застройку. «Получить разрешение на строительство и Градостроительный план земельного участка невозможно без создания новых рабочих мест, социальной инфраструктуры и благоустройства. Поэтому когда девелоперы приходят в условно неблагоприятные районы, там, естественно, стоимость жилья намного ниже. Но улучшая среду вокруг проекта, застройщики повышают как качество жизни, так и уровень цен», ─ подчеркивает Елена Чегодаева.
В качестве показательного примера эксперт приводит такие районы, как Капотня, Некрасовка, Марьино, где пять-семь лет назад были проблемы с социальной инфраструктурой, транспортной доступностью и экологией. Сейчас здесь проведено благоустройство, улучшена городская среда. И уровень цен здесь один из самых приемлемых на жилье комфорт-класса в Москве. Средняя цена квадратного метра в Некрасовке составляет 190 тысяч рублей, в Марьине – 306 тысяч.