Управляющие компании угрожают должникам блокировкой домофона: юрист пояснил, кто прав
Кажется, управляющие компании жилых домов нашли радикальный способ повлиять на жильцов-должников. В одном из жилых комплексов недавней постройки жители столкнулись с блокировкой ключа и кода от домофона якобы из-за задолженности по коммунальным платежам. Добросовестные плательщики возмутились, и УК пошла на попятную: дескать, извините, у вас все счета оплачены. Но сам факт блокировки ключа за долги — не опровергли.
Такая ситуация произошла в жилом комплексе на Сельскохозяйственной улице — это один из многих кварталов, построенных крупным девелопером, а значит, и в нескольких десятках (!) других комплексов, где работают «родственные» управляющие компании, может сложиться такая ситуация.
При этом методы такого рода — совсем не новость: еще в первой половине 2010-х годов владельцы квартир в новых жилых комплексах (с частными управляющими компаниями) жаловались на блокировку ключей от домофона за долги по квартирным счетам. Сообщали даже о схеме, в рамках которой новый владелец квартиры (который не обязан «наследовать» долги по квартплате прежних жильцов) получал выбор: либо оплачивать долги прежнего хозяина квартиры, либо примерно на ту же сумму перезаключать контракт с поставщиком услуг домофона.
Единственный нюанс: если раньше подобные подходы были достоянием ЖК в регионах (обычно областных центрах), то сейчас так начали, похоже, делать и в столице.
— Гражданский кодекс РФ «не одобряет» подобные методы, поскольку в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом, — поясняет юрист Алексей Голубев. — Действия управляющей компании ограничивает право пользования собственностью — не давая свободно входить в подъезд и выходить из него. Корректной практикой взыскания долгов по ЖКУ является обращение управляющей компании в суд. А в случае блокировки ключей от домофона собственник квартиры может обратиться в прокуратуру.
Почему частные управляющие компании во многом вынуждены действовать таким рискованным образом — очевидно, пояснил «МК» инженер ГБУ «Жилищник» одного из районов СЗАО. «Нехватка оборотных средств — жестокая штука, если возникают сколько-нибудь заметные неплатежи, управляющая компания оказывается в кризисе, — отмечает собеседник «МК». — И, в отличие от судебного разбирательства, такие меры, как блокировка ключей, сразу принуждают собственника к переговорам. Прямо сейчас, а не через полгода».
Но в силу того, что такая тактика фактически незаконна, она, скорее всего, останется маргинальной, полагают опрошенные «МК» эксперты. Однако в распоряжении управляющих компаний есть и другие, более тонкие, но тоже действенные методы воздействия. Главный — отключение от шлагбаума на въезде во двор: пешком попасть в квартиру собственник может беспрепятственно, а вот парковку автомобиля (если у него нет в собственности парковочного места) «никто не обязан» ему предоставлять. Равно как и любые другие услуги в доме, которые оказываются «персонифицированно»: к некоторых ЖК это доступ к комнатам для хранения велосипедов и колясок, иногда — к общим террасам и балконам, эксплуатируемой кровли, доступ куда обычно организован через замок со смарт-картами. Зато частные управляющие компании почти никогда не «позорят» должников стенгазетами и объявлениями в подъездах — это как раз почерк «Жилищников», имеющих куда меньше рычагов воздействия, но тоже страдающих от неплатежей.