В России могут ввести законодательный запрет на проведение сделок с недвижимостью дороже 1 млн рублей
Ввести законодательный запрет на проведение сделок с недвижимостью дороже 1 млн рублей за наличные в России могут уже до конца 2025 года. Об этом заявила автор данной инициативы, зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Правда, против данного предложения уже выступили участники профессионального сообщества. О том, в чем плюсы и минусы обсуждаемого нововведения и как оно повлияет на жизнь россиян, «МК» выяснил у экспертов.
тестовый баннер под заглавное изображение
В настоящее время на отечественном рынке жилья доля сделок за наличные составляет 10-15%. В пояснительной записке к законопроекту, предложенному Разворотневой, подчеркивается, что число преступлений, связанных с лишением недвижимости, увеличилось с 6 тыс. в 2022 году до 8 тыс. в 2023-м. Ущерб для граждан от таких противоправных действий также вырос с 32 млрд до 42 млрд рублей соответственно. «В законопроекте представлена мировая практика, которая действительно сводит на нет эти наличные расчеты», — пояснила свою инициативу депутат, выразив надежду, что законопроект смогут принять уже до конца года.
Напомним: запретить покупку жилья за наличные на вторичном рынке в марте предложил Российский союз участников рынка недвижимости. Там утверждают, что данный способ оплаты часто предлагают мошенники. Однако другая рыночная ассоциация увидела в обсуждаемой инициативе ущемление прав граждан. «Крепкие объятия всевозможных запретов уже начинают затруднять дыхание простых граждан, — отметила вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Ирина Зырянова. — Безусловно, с активизировавшимися сейчас мошенниками нужно бороться, но, несмотря на все усилия государства, преступники продолжают совершенствоваться и постоянно находят новые слабые места в существующих мерах защиты. Несмотря на жёсткое законодательство о защите персональных данных, утечки продолжаются, и некоторые граждане вполне обоснованно не хотят, чтобы банковские сотрудники знали о факте покупки недвижимости через безналичные расчёты». Наличные деньги являются законным средством платежа, и используются они не только мошенниками и коррупционерами, но и законопослушными гражданами, которые хотят сохранить приватность проводимых сделок, отметила Зырянова.
Между тем застройщики предложение о переходе на безнал приветствуют. «Такую инициативу можно только поддержать: она сделает рынок более прозрачным, — считает директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов. — Впрочем, глобально она коснется скорее сельской местности и малых городов. Не только на рынках Москвы и Петербурга, но и в целом в любых более-менее крупных городах абсолютное большинство сделок уже совершается путем безналичного расчета, через сейфовую ячейку или с помощью аккредитивов».
Для правозащитников проект оказался вполне ожидаемым, поскольку он соответствует политике государства, направленной на минимизацию наличных расчетов во всех сферах. «Плюс этого законопроекта в том, что он может защитить от грубого мошенничества, когда граждан, особенно социально незащищенных, достаточно было угрозами заставить подписать расписку о получении денег, — говорит член правления Международной конфедерации обществ потребителей (КонфОП) Диана Сорк. — Но он создаст проблемы для сделок между родственниками, когда стороны фактически осуществляли дарение имущества, а юридически оформляли это как куплю-продажу для минимизации налогообложения».
Аргумент, что предлагаемая инициатива направлена на защиту от мошенников, безусловно, важен. Однако эксперты указывают, что последние пять лет гораздо больше мошеннических краж происходит как раз онлайн, то есть атаке подвергаются именно безналичные средства. А введение нового запрета чревато и появлением специфических схем по его обходу. «На мой взгляд, подобный запрет маловероятен, но, если все же такое случится и продавцу понадобятся наличные деньги, возможно, это будет решаться занижением суммы договора, — говорит старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Полина Гусятникова. — Но это гораздо более рискованный вариант, чем официальные расчеты наличными».
В любой непонятной ситуации что-то запрещать — неверная стратегия. Лучше понять, что мешает сделать процессы прозрачнее. «Да, при безналичных расчетах проблем с платежами при таких сделках меньше, но не потому ли, что банки в соответствии с законодательством проводят полную идентификацию сторон транзакции?» — подчеркнул основатель сервиса «Кредчек» Эльман Мехтиев. Переход на безналичные платежи надо стимулировать, но только через экономическую мотивацию («пряник»), а не через запреты и ограничения («кнут»), уверен эксперт.