Почем сдаются дачи и коттеджи в Московской области
Ограничения на выезд за рубеж, дорогие железнодорожные билеты на южные морские курорты заставили многих жителей Москвы во время отпусков обратить внимание на подмосковные дачные поселки. Сколько стоит удовольствие снять сейчас загородный домик?
По оценке аналитиков сервиса «Домклик», в Московской области по количеству объявлений о долгосрочной аренде загородных домов лидирует Одинцово. На территории этого городского округа сосредоточено 26,5% от общего объема предложения в регионе. Второе место у Истры (11%), третье – у Красногорска (9%). Также в топ-7 вошли Раменское (5,5%), Мытищи (3,5%), Наро-Фоминск (2,9%), а также Дмитров и Солнечногорск (по 2,2%).
При этом эксперты обратили внимание, что в этом сезоне отпусков по сравнению с летом 2023-го во всех городах Подмосковья значительно сократилось число объявлений о сдаче домов в аренду. Этот тренд заметен не только в районах Подмосковья, расположенных в 30 км от МКАД, но и в относительно отдаленных локациях (Истра, Наро-Фоминск, Солнечногорск).
По стоимости загородной аренды среди локаций из топ-7 лидирует Красногорск. За дом в 100 «квадратов» здесь его владельцы в среднем просят 138,5 тыс. руб. в месяц. Второе место у Истры (127,3 тыс. руб.), на третьем – Одинцово (113 тыс. руб.). Причем на скидки, учитывая острый дефицит свободных коттеджей и дач, арендаторам рассчитывать не приходиться. Далее с большим отрывом в этом списке идут Мытищи и Наро-Фоминск. Стандартный загородный дом здесь сдается в аренду на месяц за 73,1 тыс. руб. и 68 тыс. руб. соответственно.
За последние 12 месяцев в Московской области больше всего подорожали загородные дома в Мытищах (+44%), Красногорске (+33%) и Раменском (+20%). При этом за год подешевели дачи и коттеджи вокруг Солнечногорска. В таких популярных для летнего отдыха локациях, как Одинцово, Дмитров и Наро-Фоминск, стоимость аренды загородного дома практически не изменилась, поскольку средние ставки аренды выросли за год в среднем не выше 5%.
Чаще всего арендаторов интересуют коттеджи площадью 100-120 кв. м и дачные домики площадью 40-60 кв. м. Каждый четвертый наниматель предпочитает таунхаусы. Самый популярный запрос – ухоженная придомовая территория с плодовыми деревьями и обустроенной зоной отдыха. Наличие на ней бани, детского бассейна или водоем по соседству приветствуется.
Этим летом на рынке набрал силу тренд на посуточную аренду загородного жилья. По расчетам ЦИАН, средние ставки загородных домов в Московской области колеблются в узком диапазоне 13,5–14,5 тыс. руб. в сутки. Многие собственники недвижимости хотели бы поднять тарифы еще выше. Но конкуренция со стороны лотов в соседних регионах, где аренда доступнее при сопоставимом качестве объектов, не позволяет им задирать цены.